本月，东莞30多家房产将新林深地区推为主要供应地

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上半年于昨天结束，今天是下半年的第一天。七月通常是房地产市场的淡季，大多数项目会选择在这个时候储存顾客，为九月和十月的开盘销售做准备。然而，今年房地产市场很热，许多项目都有良好的客户储备，7月份仍将有大量新项目。

据记者在官方网站上了解到的东莞市住房和建设局出具的预售证明，7月份有相当多的项目要开盘销售，其中有30多个项目是新开盘和推盘的。其中，长期“沉默”的林深地区的供应量最大。

6月，平均交易价格略有下降，交易量反弹

受5月和6月东莞和深圳高房价以及开发商合理定价的影响，东莞的成交量在6月出现反弹。根据合肥辉煌市场研究部的监测数据，截至本月6月29日，一手住房交易量已达6393套，平均成交价格为13557元/平方米。交易量较六月份同期增加1256个单位，增幅为25%，平均交易价格轻微下跌6%。

平均成交价格略有下降，主要是因为近期马永有两个项目以“8”的合理价格进场。记者了解到，5月底首次售房的珠江东岸万科平均成交价格为8800元/平方米，上周末开盘的姜世离湾碧桂园精装房1500多套，平均价格约为8500元/平方米。在东莞大多数城镇和街道的平均价格都在10000元以上的市场上，马永项目的合理定价大大提高了购房者的接受度。

万科珠江东岸的规划师李刚表示，该项目推出的300多套套房上周末售罄，销售情况良好。新产品将继续在7月推出。尽管传统的淡季即将到来，但火热的东莞市场仍将在本月迎来一波新的住房供应热潮。据记者不完全统计，东莞7月份预计将有18个全新楼盘首次开盘，旧楼盘推出的新楼盘数量预计也将达到20个。6月24日，清溪碧桂园、万科珠江东岸、虎门万科城、昌平金碧花园等楼盘也相继取得预售许可证。记者了解到，在6月中下旬，东莞预售许可证的数量很大，涉及数千套新房，其中新需求的单元很受欢迎，占了主要供应。

多项目加速了7月份对30多台设备的认可

最近，东莞楼市人气逐渐回升，观望情绪有所放缓，一些客户加快了入市步伐。受客户热情的影响，东莞的许多项目都在加快审批速度，为下半年做准备。预计这将在7月份迎来第一次大批量交易。据不完全积累，市场上新增的房屋数量已达38套。包括星河城广场、海德袁俊、碧桂园天宇、林峰山、中美洲、宏远御景山、恒大御景半岛、万科云城、宝源达御湾、碧桂园翡翠湾二期、半岛豪庭三期等10多张新盘。

除了许多新建筑之外，还有大量推广新产品的旧公寓。这些项目包括:王洲湾1号公寓、广达山湖城、丁奉上京、湖景二期1号庄园、罗马花园一景湾、丰台山凌峰、香龙天地、新世纪一龙湾、中天府、石壮8号、万科珠江东岸、锦绣山河、南湾万科城、东江华府、珠江观澜御景园、班福泉、回龙湾、金地城南

看着上面提到的新产品将进入市场的领域，记者发现林深有很多楼盘板块。例如，清溪碧桂园天宇、碧桂园翡翠湾二期、林峰宜山径、龙城雅君等新项目，以及珠江观澜湖景、半福泉等新产品，碧桂园天宇都获得了预售证书。这里有近1000栋新房子，最近林深的货物总量接近2000。在此之前，深圳的客户减少了，许多项目的游客数量也减少了。这一大批林深地产进入市场，其销量可以作为深圳客户的一个测试

从进入市场的房地产产品类型来看，大部分产品户型集中在新装修区域，户型一般在70㎡至150㎡之间。少数房产有公寓产品，如冠城的吴双，这是一个全新的房产，于7月进入市场。还有一些公寓产品，比如昌平的祥龙天地和王洲湾一号，但这两栋楼的主要产品都是急需的产品。

别墅也有新市场或旧市场。后街湖景庄园二期、恒利罗马花园怡景湾、7月红原迪厅山旗舰产品均为别墅产品。锦绣山河、碧桂园天宇、三正公园、丰台观山碧水等都推出了别墅产品。