东莞中介机构经常不正当竞争。中介每天开40家店

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中介扩张迅速而频繁，不正当竞争巧妙，名字被多收了1万元

就在两个月前，深圳、广州甚至北京的大中型房地产中介也纷纷效仿，利用深圳客户在东莞买房的事实，导致东莞房价大幅上涨。一些传统的中介机构甚至在一天内同时开了几十家商店，招聘高薪人才；而专注于互联网业务的机构已经收购并合并了一些本地企业。据保守估计，与去年同期相比，房地产中介行业的门店和员工数量增加了一倍。业内人士称，根据目前房地产市场的交易量，可能无法满足目前中介行业的生存需求。如果这种情况继续下去，裁员和商店关门将是不可避免的。最近，频繁的恶性中介竞争似乎说明了这一点。

一些中介每天开40家店

根据东莞市房管局发布的信息，今年一季度房屋交易量大幅增加，导致中介机构迅速扩张。除了大量的新店在原有的本地企业外，深圳、广州甚至北京的互联网房地产中介企业纷纷涌向东莞。一些中介机构告诉记者，与深圳和广州相比，东莞的早期房地产价格处于低迷状态，因此中介机构一直对东莞房地产的未来持乐观态度。

中介机构进入东莞的高峰期出现在今年第一季度，尤其是3月份。随着深圳消费者的恐慌性购买，东莞林深区的房屋市场交易呈现爆炸式增长。首先，林深地区的二手房价格都出现了50%以上的涨幅。

在上述情况下，中介行业的业务量出现了大幅增长，一度商店和人才都极度匮乏。结果，中介进入了扩张的高峰期。例如，深圳佳佳顺房地产有限公司今年3月宣布，将在同一天在所有城镇和街道开设40家店铺。与贾家顺同时，连锁房地产也进入东莞开展业务。这家大型房地产公司采取并购东莞部分中小型房地产中介的策略，实现了门店和人才的同步扩张。原本在东莞当地市场占有一席之地的科威地产和满堂红被链家合并。

市场萎缩导致的不公平竞争

受3月26日深圳限购政策的影响，东莞楼市成交量开始下降。在接受记者采访时，一位不愿透露姓名的中介机构负责人直言不讳地表示，当人们看到市场好的时候，他们蜂拥而至，但现在市场正在下跌，吃的人太多，这将不可避免地导致行业恶性竞争，损害客户利益。

鉴于上述情况，市房管局此前透露，通过深入调查，房管部门发现一些中介机构开业后未向管理部门登记，导致机构和员工无法纳入监控管理体系。房屋委员会设有一套中介人信贷评估平台。如有违规，除接受相应处罚外，还将披露该机构的扣款情况。

案例:

首先，员工因虚假中介而被罚款

上周四，东莞市房地产管理局公共信息网发布了一则中介公司违规举报:该公司员工陈某在东城区房管所办理二手房过户手续时，告知业主公证书上的身份证号码有误，需要返回公证处修改并加盖校对印章。为了方便起见，陈某实际上私刻了公章，然后私改了公证书上的身份证号码，并擅自加盖了伪造的公证处印章。然而，当他带着这些资料回到房屋委员会时，他被工作人员抓住了。

市房管局认为，陈某未经许可使用假公章是非法的。陈某受到相应处罚后，鉴于陈某公司的管理责任，从公司信用档案中扣20分。

据被处罚公司的记者了解，在交易大厅排队注册将是一件费时费力的事情。在业绩的压力下，公司的员工希望尽快完成交易，所以他们会毫不犹豫地采取欺诈手段。

第二，争取客源

最近，网上有传言说两名中介员工因争夺客户而被殴打。在视频中，20多个男人在一个球里。万江警方称，这是某个地区两家相邻中介公司之间的商业争斗。

记者了解到，双方的中介商店都是在同一排商店里开的，中间隔着一个小卖部。当事件发生时，冲突是由同一位顾客争夺房子引起的。最后，双方打得很激烈，一些人拿着铁棒，一些人用砖头。

据警方称，这场战斗性质恶劣。在群殴中，双方都有不同程度的受伤，其中一名商店经理甚至受伤。最后，警察从现场带回了六个人并拘留了他们。受伤的商店经理在医院接受治疗后，也因涉嫌违法被警方拘留。

第三，据说担保费是12，000

至于中介公司的收费标准，政府部门一直实行交易金额3%的指导标准。然而，在买房的过程中，虎门的朱先生遇到了一个中介，以各种借口。除了收取3%的业务费用外，他还收取了超过12000元的费用，理由是贷款需要担保。

朱先生表示，在办理自己的按揭购房业务时，双方的合作起初是正常的，问题是在支付了中介费后，手续就进入了按揭申请阶段。“他们声称，要成功办理抵押贷款，他们必须采取担保贷款的方式，担保人必须收取1.2万元的担保费。”朱先生说他不太清楚贷款的门道。当他看到对方的详细收费清单时，他并不觉得有什么不妥，所以他付了这笔费用。

然而，最近在办理贷款时，朱先生在仔细比较所有收费票据时发现了问题。“银行办理直接申请抵押贷款的手续，没有担保业务。我问了一些朋友，他们说正常的住房本身就是一种实物抵押，根本没有担保，更不用说任何担保费了。”于是，朱先生找到了相应中介的业务人员，得到的答复是，这是一笔整笔贷款业务，不管有没有担保手续，都要收取费用。双方在这个问题上意见不一。

对于此次纠纷，广东魏豹律师事务所的唐胜利认为，关键在于当时双方如何确定协议。如果委托协议中明确约定了居间方的贷款合同义务，且担保贷款费用已提前收取且未返还，则朱先生无理由要求返还。无论如何，如果协议中没有关于如何收取这笔费用的明确协议，中介必须退还这笔费用。