东莞林深房地产深圳客人仍然比许多其他游客少

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5月1日，程楠总部基地是一个待售复杂项目的销售中心，没有多少人来看房子。(记者周苏琼摄)

今年五一期间，以深圳客户为中心的林深项目仍吸引了更多深圳投资者前来购买，而不在林深的深圳游客数量有所下降，北部地区的建筑也很少出现。

林深项目

凤岗一号工程100套房来源

早上我被深圳的顾客买走了

4月30日上午9点左右，位于凤岗镇天北路的一个房地产项目工地已经挤满了想买房的人。在这一天，大约100个精装三居室将被添加到项目中。一大早，来自深圳的200-300名买家聚集在项目的开幕现场。大约上午10: 00，100间套房就没什么消息了。记者从认购的市民那里了解到，此次发售的单价在2.2万元至2.3万元之间。一位认购了88平方米的三室一厅一卫的业主告诉记者，该房屋打折前的单价为23500元，外加认购折扣、开盘折扣等。，折扣后的最终单价为22，500元，加上税金、维修基金、律师费等。总价格接近200万元。

记者从深圳买家那里了解到，他买这栋房子主要是为了投资，对凤岗离深圳很近持乐观态度。凤岗销售不止一个项目。为什么选择这个项目来投资？另一方称，该项目不仅以精装本交付，而且可以在收回后立即出租。此外，由于项目的紧凑规模，88平方米可以设计成3个房间，所以公寓的紧凑规模将使总价格低，并很容易在以后转手。

记者了解到，早在项目开工前两周左右，一批刚刚需要的产品也在临近的楼盘销售。当时，该项目的单价只有18000元左右，但由于它不是精装交付，更多的买家宁愿花更多的钱购买更方便的精装房子，以方便投资。值得一提的是，该项目于4月30日开业，今年元旦期间售出了一批相同的单位。当时，该项目的价格仅为18000元/平方米左右。仅仅在四个多月的时间里，这个项目的单价就上涨了4000多元。

非临时性深层工程

深圳的游客人数很少

中间商比买家多

5月1日，记者前往东莞主要城市和北部地区的房地产网站了解市场情况。上午10点左右，记者来到程楠总部基地的一个复杂的销售项目。进入销售中心，记者看到深圳佳佳顺公司的众多中介聚集在现场。除了穿西装和西装的中介外，没有多少人想在现场买房。

一名销售人员告诉记者，由于该项目的良好地理位置，许多投资客户在样板房开业时就已经认识并订购了该项目。虽然这个项目还没有正式开放，但是已经没有多少房子了。5月7日，也就是这个周末，就足以确定和提高客户现场签署合同。

销售员为记者计算了一套12层、41平方米的公寓，总价约为54万元，单价约为1.3万元。记者了解到，截至3月底，8楼同一套公寓的单价仍在11500元左右，目前的单价已经上涨了1500元左右。

上午11点30分左右，记者来到了何新王迪广场项目现场。该项目只是一个开放的营销中心，这是该项目的第一次出现。许多客户都来过，但记者了解到，在来访的客户中，几乎没有深圳客户，主要是本地客户。

记者笔记

深层区域

深圳的顾客仍然疯狂

五一假期刚刚过去，记者走访了很多地方，觉得深圳游客比较喜欢的塘厦和凤岗地区没有受到深圳“3.25”调控新政策的影响，热度有所下降。相反，深圳的消费者仍然热衷于在这一地区买房。

开发商的一位负责人在唐厦筹备一个新项目时介绍说，公司旗下的唐厦项目还没有出现，营销中心也还没有开业，所以有朋友问什么时候开市，并表示希望能帮他们保住一个好房子。

深圳的一位厂长告诉记者，他的工厂计划在最近一两年搬到塘厦，所以很多员工开始在塘厦找房子。

塘厦和凤岗的地理优势是东莞其他城镇和街道无法比拟的，而从深圳中心区开车半小时的路程确实是吸引买家的最大砝码。五一前夕，位于东莞塘厦的卓悦卫兰山在深圳开业，售出400多套套房，均价约23000元/平方米，也被深圳顾客抢走空。记者了解到，该项目位于塘厦高速出口处，从深圳宝安开车非常方便。

塘厦和凤岗房地产市场的受欢迎程度与主城区和水乡的一些房地产有很大不同。根据该机构监测的访问数据，去年在深圳人当中流行的一些非近深地区的深圳客户大幅减少，深圳客户在许多房地产中的比例从70%降至80%至20%。