东莞5月份住宅交易量下降，交易数量较上月减少17%

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根据记者对东莞市房地产管理局公共信息网数据的监测，2016年5月，东莞签约第一手住宅网5917套，同比下降29%，环比下降约17%；签约面积约65.3万平方米，同比下降32%，环比下降23%；营业额为929286.86万元，同比下降17%，同比略微下降1%。平均成交价格约为14227元/平方米，比上个月小幅上涨7%，比上年大幅上涨45%。

5月份，房价持续下跌上涨

根据合肥辉煌东莞市场研究部提供的数据，2016年5月，东莞新增一手住宅建筑供应面积约79.5万平方米，同比和环比均有不同程度的增长，同比大幅增长55%。尽管供应量大幅增加，但住宅交易量仍在下降。

合肥辉煌东莞公司市场研究部副总经理李兴旺表示，自4月份以来，市场一直存在观望情绪，整体交易热度确实不高，住宅交易反弹略有疲软。同时，区域交易分化明显，热点交易依然火爆。例如，在林深电影公司，仍然有每日光盘。然而，一些地区的项目周转率明显下降。

尽管交易额继续下降，但交易价格仍然上涨。本月，住宅平均成交价格超过1.4万元/平方米，创下连续三个月上涨的纪录。李兴旺告诉记者，东莞楼市库存在连续15个月下降后，于2016年5月首次增加，但增幅并不明显。根据合肥辉煌东莞市场研究部的数据，截至2016年5月底，东莞一手住宅建筑的库存面积约为264万平方米，比4月份增加约15万平方米，增幅约为6%。根据过去6个月的平均每月消化率，消化库存只需要2.8个月，仍然处于严重的低水平。东莞楼市“超低库存”的局面短期内难以改变，房价得到支撑，这是主流趋势。

林深电影带领2/3地区进入了10000元的时代

从每个区的表现来看，林深区是最引人注目的。林深地区的数量约占总面积的1/3，但却占据了市场成交量的1/2。同时，数据显示，林深区也是东莞房价最高的区，5月份平均房价为1.7万元/平方米，同比大幅增长63%。

根据合肥辉煌东莞市场研究部的数据，2016年5月，全市约20个地区的房价进入了1万元时代，即近三分之二的覆盖率。去年同期，5月份只有7个万元区，今年5月份万元区的增长率达到1.85倍。从5月份房价最高的10个地区来看，全市有4个地区的房价已经基本进入“2万元时代”，即松山湖、黄江、塘厦和凤岗。长安镇已经缺货很久了。没有新的住房供应，房价水平在2万元以上。也就是说，随着长安的加入，东莞约有五个地区的房价已经进入了“2万元时代”，其中地区数量占东莞的15%。