外国品牌开发商已经占领了东莞的商业和住宅区，这将是未来发展的重点

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数十亿房地产掠食者涌向海滩。东莞商住综合体是此时“最热的”

5月20日，市区的万江街迎来了两次商业和住宅用地的大拍卖。经过20轮激烈的竞标，最终恒大地产以9500万元至5.7亿元的价格向这两位开发商支付了20%的溢价，底价相当于3432元/㎡。

展望未来一周，5月14日，昌平镇鹿屋村在网上竞标一个12万平方米的商住混合区，总建筑面积约30万平方米，地块编号2014WG025。经房地产企业一轮招标，该地块土地使用权由东莞富泰房地产投资有限公司和广州绿地天河房地产有限公司以底价(3.86亿元)共同收取，相当于每平方米仅1318.00元的底价。据了解，这是国内房地产1000亿俱乐部成员绿地集团首次进入东莞房地产市场。

5月13日，虎门镇博永村出售了一个面积超过11万平方米的商住混合地块。仅经过一轮投标，大连万达商业地产有限公司就以12.0949亿元的价格中标，相当于每平方米3199元的底价。据悉，该地块将建设东莞第四个万达广场。

进入5月后，虽然东莞住宅市场的交易气氛依然低迷，但土地市场却是五彩缤纷。一周之内，四块大规模、高品质的地块进入市场，被房地产巨头绿地、万达和恒大收归囊中。

此外，绿地高调进入东莞，1000亿俱乐部成员万科、万达、碧桂园、保利、恒大都登陆东莞。随着绿地正式进入东莞市场，2013年1000亿俱乐部会员中，只有中海没有在东莞建设项目。

"位置决定前景，资源决定方向，变化决定出路."东莞中原战略研究中心主任车德睿表示，东莞优越的区位优势、良好的产业资源和清晰的城市转型注定会吸引越来越多的品牌房地产企业来深度培育东莞市场。

外国品牌开发商在东莞抢占了土地

恒大地产在东莞已经四年了。截至今年4月底，恒大花园和恒大地产仅有两个项目在售，金价高达31亿元。除了东莞程楠的这两个项目，位于莞城西城商业区的恒大华府预计将于今年6月底上市。总建筑面积约32万平方米的项目包括住宅、商业和SOHO建筑。然而，除此之外，恒大地产在东莞没有土地储备，聪明的女人没有饭也很难下厨。土地收购已成为恒大继续培育东莞市场的当务之急。此前，恒大内部人士表示，东莞楼市稳定，地价相对较低。恒大在东莞项目上有不错的表现，有合适的地块，它会再次拿地。这一次恒大在万江赢得了两大商住地块，这是恒大将继续深化东莞市场的表现。

今年以来，外资品牌房地产企业涌向东莞的消息一直持续。4月29日，新加坡最大的房地产集团获得了万江总价的称号，并将建造一座地标性的鸿福。此外，王府井百货将进驻目前市区的展览区。万达在虎门博勇获得大规模地块，打造东莞第四个万达广场，万科虎门大宁超级地块将打造万科城市项目。此外，保利、凯撒、格陵兰等。已经在东莞镇取得土地开拓领地。近年来，东莞的大宗土地市场被外国品牌房地产开发商占领。

业内人士观察到，随着轨道交通的改善，规划设施在水乡城镇的逐步实施，以及广深楼市的过度调控，东莞房地产市场，尤其是城镇房地产市场，越来越受到开发商的批评。根据去年以来的土地市场统计，品牌开发商从2013年开始在东莞积极收购土地。本地开发商、根深蒂固的房地产企业、根深蒂固的房地产企业以及其他外国品牌开发商频繁出现在东莞土地市场。自2013年以来，万科地产已在冠城、辽埠和虎门获得6块土地，土地收购量为471，200平方米；万达进入厚街和虎门，在东莞建设第三和第四个万达广场；碧桂园集团全面部署东莞战略全面启动，先后拿下昌平、黄江、东坑地块；奚仲地产迁至水乡，分别获得红梅、石碣等三个商住地块；光大、中汇、宏远、嘉宏、联华国际和丁奉等品牌开发商去年都有土地收入。

商业和住宅综合体将是未来发展的重点

记者发现，最近出售的土地大多是商住混合用地。格陵兰赢得昌平地块的公告表明，该项目将建成一个大型城市综合体。其“一号地块”占地面积45776平方米，为纯商业用地，建筑面积比例≤2.8，建筑密度≤45%；“二号地块”为商住混合用地，面积约74909平方米，其中普通商品房占95%以上，商业服务用地占5%以下，容积率小于等于2.2且大于1.0，建筑密度小于等于30%。

“根据转让文件的要求，商业金融部分要求配套建设高度限制为150米的酒店。该项目有望成为昌平的标志性建筑。”中原市场研究部主任车德睿表示，该地块的商业建筑面积将超过10万平方米，未来将成为昌平的新中心。

虎门万达广场是一个大型商业和住宅综合体。与此同时，8.9亿元的首投地产赢得了万江的总价，而鸿福标志性建筑也将建成。王府井百货也是一个大型商业和住宅综合体。据了解，正在建设的虎门万科城项目还将打造一个可容纳7000多栋房屋、2万多人的大型商住综合体。

20日，恒大赢得的土地不仅仅是商业和住宅。位于八角窝的土地综合商业面积近46%，大部分为商业和金融用地；位于石梅的另一地块的商业建筑面积占总建筑面积的20%至50%。由此可见，恒大的这两个地块也将建成一个多功能的商住综合体，这可能会带动周边商业经济的发展。

最近，大规模的土地转让，其功能是整合商业和住宅服务。车德睿认为，“复杂是城市生活和工作节奏加快后的必然要求。目前，东莞第三产业相对发达，全市工作步伐相对较快。未来，东莞房地产开发大型商住综合体将成为一大趋势，这也是东莞城市发展到一定阶段的产物。”

业内人士预计，2014年东莞商业地产市场的蛋糕将会更大。除了长安万达广场和万科中心，万达集团在厚街、东城和虎门的建筑群也揭开了这个神秘的面纱。此外，近两年已售出的成熟地区的许多商住混合项目已逐步进入销售阶段，特别是厚街、虎门、石龙、塘厦等商住综合体将接受市场检查。