东莞大多数银行已收回首套住房的利率优惠。第一套房的首付仍然是30%

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自6月份以来，深圳的抵押贷款一直在收紧。首先，建行率先将首套住房首付从30%上调至40%，随后农行和中行紧随其后。四大银行也普遍恢复了之前的利率优惠。相对来说，东莞的买家还是很开心的。几乎所有的银行仍然为第一套房支付30%的首付，邮政储蓄银行给予最低10%的利率折扣。然而，大多数银行收回第一套房的利率折扣，并实施基准利率。

深圳抵押贷款继续收紧

最近，深圳的个人住房贷款收紧了。在农行、中行和建行于6月份将首付比例从30%上调至40%后，工行于7月中旬加入了“40%”大军。

上周，《南方都市报》发现，以中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行和交通银行等5家深圳银行为买家，除了交通银行首套住房的利率仍为30%之外，其他4家主要银行要求首付比例从原来的30%提高到40%。

除了首付比例，利率也在上升。在五大银行中，此前的利率优惠还没有出现。此外，除交通银行、中国建设银行和中国农业银行外，其他银行的第一套房利率较基准利率上升了10%。。

考虑到四大银行占据了个人住房贷款三分之二的市场份额，再加上最近几家中型股份制银行暂停发放按揭贷款，收紧深圳个人按揭业务已成为一种趋势。

东莞首付比例没有变化

深圳房贷收紧，东莞会跟进吗？7月22日，南方记者采访了多家银行，发现东莞按揭首付比例目前几乎没有变化，第一套房首付比例大多为30%，第二套房首付比例为40%。

根据荣360提供的监测数据，目前东莞有13家银行提供按揭业务，只有4家银行有优惠利率。按揭利率最低的是邮政储蓄银行，最低可达10%，其次是交通银行，最低可达93%，而上海浦东发展银行和中国工商银行均最低可达95%。需要注意的是，只有被银行认可的高质量客户才能享受到最低的折扣，而每家银行对高质量客户的认可条件各不相同。

中国工商银行东莞分行相关负责人明确表示，我行对优质客户没有明确的标准，主要是全面检查客户的信用状况和还款能力，由系统自动评估。“这个系统只需要个人信息来判断，我们无法总结具体情况。”

折扣不会导致利率收紧

"一般来说，银行主要通过客户资质来检查还款能力，降低风险."东莞一名银行从业人员表示，银行设定的所有条件并未全部失效。例如，银行通常要求申请人有良好的个人信用记录，但如果有大量贷款人提供的担保，一些银行可以为他们提供便利。

除上述四家银行外，其余九家银行的首次置业贷款均以基准利率为准。与之前的利率相比，总体上仍处于收紧趋势。例如，在美国广播公司推出第一套产品之前，利率可能低至92%，但现在折扣已经悄然消失。“东莞的四大银行和两家本地银行占据了东莞抵押贷款市场的绝大多数份额。这些银行没有利率折扣，表明市场利率已经收紧。”东莞一位知情人士表示，6月28日，央行降息，银行按揭息差空被进一步压缩，加大了继续收紧东莞按揭市场的压力。