5月份，东莞房地产市场的成交量和价格都有所上升，势头一直持续到6月份

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在政策红利的刺激下，房地产市场的复苏步伐一直在加快。5月份，东莞楼市出现了量价上涨的现象，重现了“浮红”市场。“红五月”结束后，东莞公积金新政出台，第一套和第二套首付比例下调，限制区取消，无疑给东莞火热的楼市火上浇油。预计“红色五月”的热势头将持续到6月。

供应量稳定且在下降

据东莞中原研究部市场监测数据统计，5月份新增住房供应市场仍相对活跃，有29个项目供应57.37万平方米的住房，同比下降6.65%。从供应的房产数量来看，与4月相比增加了一套，近70%的项目推出了100多套。可以看出，在楼市火热的环境下，开发商有很强的进入市场的信心，并更有力地推动商品。“大步流星”的推进策略逐渐成为主流

尽管东莞5月份的新屋供应很活跃，但实际市场上并没有多少项目被打开或推出。一些项目在4月底提前进入市场，一些项目集中在五一黄金周期间将商品推向市场，导致只有少数项目在5月的最后三周将商品推向市场。总的来说，5月份的大部分项目都处于审批阶段，推货项目不多，尤其是零纯新盘进入市场。

业内人士表示，5月份东莞推货速度保持稳定，主要原因是:1 .自2014年9月起，住宅企业开始采用高频批量推进策略。在东莞住宅建筑库存上升的同时，住宅企业也面临着库存压力，因此借助5月政策分红窗口和营销旺季，去库存化成为住宅企业的营销重点；2.当前宽松的信贷政策环境将促进投资需求的增长，投资产品的供给也会相应增加。5月份，公寓、商店和写字楼等投资产品均呈现显著增长趋势；3.改进产品的新比重继续扩大，130-200m2产品的新比重提高到12%，比上个月提高7个百分点；此外，别墅供应也有所增加，约有9栋别墅被推高，约占住宅供应的15%，较上月上升7个百分点。4.虽然5月是传统的营销旺季，但只有三个新项目上市:丰都盛辉、嘉辉生活广场和中科中心公寓。

交易量达到新高

5月，东莞的房地产市场温暖宜人。根据东莞瑞丰房地产市场营销部的数据，5月份东莞共有住宅交易8356笔，面积约959800平方米，创历年单月交易新纪录，同比增长28%，同比增长135%；非住宅交易相对持平，共有1848笔交易，面积约为83700平方米，较上月增长36%，较去年同期下降11%。

业内人士透露，东莞楼市5月份强劲反弹的原因是:一是金融货币政策的放松对楼市产生了积极的刺激作用，银行充裕的资金为楼市注入了更多的动力，为新的房地产政策的实施创造了坚实的基础。积极的政策环境；第二，房地产企业有针对性地推出别墅类商品，基本上是150-250㎡的经济型别墅，对改善后的客户有吸引力，5月份别墅成交量明显增加。此外，在房地产市场持续上涨的背景下，住宅企业的推广方式也呈现多元化，个人交付速度也在加快。此外，在5月份，股市相对波动和混合，所以股票投机者的意愿“放弃他们的股票买房子”将得到加强，一些股票市场基金将进入房地产市场，这将促进房地产市场到一个更高的水平。此外，“330”新政后，深圳房价反弹，深圳客流溢出加速，东莞明显受益。深圳附近的热点地区是推动东莞房地产市场上涨的主要力量。

另一位业内人士表示，东莞5月份的住宅交易创下新高，因为今年房地产市场环境迎来了历史上最宽松的时期。低政策、低利率极大地刺激了市场需求的释放，尤其是对需求改善的刺激。立即生效；其次，多重宽松政策效果显著，许多项目的销售速度明显加快。此外，楼市人气持续升温，高人气有效推动楼市成交量上升。