东莞公积金贷款的计算系数尚未公布。公众会去看看的

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市公积金管理中心住房公积金贷款咨询稿解读

不需要收入证明来参考存款基数

新的个人住房公积金贷款方法目前正在中国东莞网站上公开咨询。这一次，贷款余额必须是个人账户的八倍(以下简称“八倍余额”)的要求已经取消，但个人贷款的最高限额仍为46万元，夫妻共同贷款的最高限额为66万元。此外，第一套住房贷款的比例高达70%，第二套住房贷款的比例高达50%。

在此基础上，个人贷款金额的计算方法为:公积金可贷金额=个人公积金账户余额×(存款时间系数+收入调整系数)×流动性调整系数。

对于此次调整，市公积金管理中心副主任李庆星表示，与原文件相比，字数仅从2000多字改为7000多字。征求意见稿强调了贷款风险的控制、贷款管理的规划以及对长期缴费的中低收入职工的支持。

取消装修贷款，返回住房保障

记者发现，市公积金部门在2007年实施了住房公积金装修贷款。根据规定，当一个人被要求装修他的第一套房子时，他可以申请一笔不超过15万元的装修贷款。市公积金中心副主任李庆星表示，这项政策在新的征求意见稿中已经取消。

他说，2007年实施这项政策的主要目的是希望这项政策能够释放一些存款。自2007年以来，只有77家企业申请了公积金装修贷款，并发放了975万元的贷款。

"这种影响不是很明显。"李庆星说，修改这项政策的主要目的是回到《住房公积金管理条例》的规定，即“住房公积金应当用于职工购买、建造、翻新和大修自有住房，任何单位和个人不得挪作他用”。

注销单位出具的收入证明

征求意见稿增加或减少了申请材料。目前，个人申请公积金贷款的必要材料之一是个人收入证明，征求意见稿取消了申请人出具收入证明的规定。

市公积金管理中心解释说，在核实还款能力时，家庭收入将主要基于核实借款人、配偶和共同借款人的存款基数。注销的主要目的是防止伪造证明材料，促进贷款和存款之间更密切的关系。

新贷款的申请前要求

公积金管理中心解释说，虽然我市公积金的使用多年来一直非常稳定，但其他城市的资金利用率和个人贷款率却异常飙升，贷款需要等待。

为了防范风险，一旦出现类似情况，希望有相应的机制来保证。因此，征求意见稿中还增加了关于贷款预申请的规定。

对于二手房和一些已经颁发证书超过一定时间的房屋，需要对其进行评估。与此同时，为了加快贷款发放时间，房地产开发企业或担保公司也开始提供定期连带责任担保，这些都是防范贷款风险的做法。在征求意见稿的第五章中，“评估和保证”有特殊说明。