东莞的购房入户政策仍然有吸引力吗？

本篇文章1997字，读完约5分钟

图纸:杨佳

客人:

总经理李兴旺

吴秀华，万江一家企业的员工

东莞将重启购房政策。4月15日，东莞召开全市供应侧结构改革工作会议，会议提出，为有效释放商品住房需求，东莞将适时研究出台全市居民购房政策。

与此同时，佛山和珠江三角洲的其他城市也出台了放松家庭限制的政策。面对新政，各方的反应各不相同。业内人士认为，东莞住宅商品房积压压力不大，需要解决积压问题的是城市非住宅商品房，这与东莞的经济结构有很大关系。

买房子是给孩子的

记者:事实上，近年来，东莞的户籍政策一再降低门槛，医疗挂钩、子女入学等政策不断优化。如果我们重启购房入户政策，哪一类人将是主要受益者？

吴秀华:我的家乡在湖北。我在东莞已经十年了。几年前，我们在万江滨江大厦买了一栋房子，但我们不想搬家。我们觉得改变户籍似乎对我们没有任何真正的影响。此外，据我所知，东莞很容易带着积分进入家庭。近年来，进入家庭的门槛一直在不断放宽，所以我们没有太多的关注。最近，因为我们的孩子明年就要上小学了，所以今年我们只能带着分数进入家庭。

我知道很多人很久以前就买了房子，但是他们没有选择去那个家庭，因为他们刚刚生了一个孩子或者将要生一个孩子。事实上，如果丈夫和妻子都没有在东莞注册，孩子在这里上学就不容易了。许多父母为了孩子的学习，把户口搬到了东莞。

李兴旺:如果东莞重新开业买房，最需要的是希望在这个城市长期发展的外籍白领和高级蓝领工人。如果我们放弃买房和入户，这个群体的热情应该是最高的。

起初，购房入户政策被取消，主要是因为购房入户政策导致城市人口快速增长，带来了教育和社会保障负担过重等问题。2008年，当东莞取消购房入户政策时，对于房地产市场来说，这仍然是一个大利润空的消息。当时，这项政策一出台，就出现了购房者向开发商退房的现象，东莞房地产市场立即出现了一波价格调整浪潮。

对房地产市场的好处是有限的

记者:政策趋势一出来，我们就注意到本市一些房地产开发商已经开始做广告，发布房价将会上涨的消息。你认为这种现象怎么样？

吴秀华:你可以买房子。事实上，在我看来，这项政策总体上没有吸引力。现在，东莞进入积分入户的条件已经非常广泛。和我一样，我可以带着积分进入家庭，并且符合人才准入的条件，所以我觉得没有必要为了进入家庭而买房子。

但是，我认为附近一些受欢迎的学校的房地产仍然非常关注，许多人应该愿意购买它。毕竟，在那里买了房子并搬了户口之后，孩子们将来可以在相应的学校学习。这非常重要，许多家长也很关心。就像北京、上海和广州的学区一样，价格已经非常昂贵，很多人都愿意购买。

那时，当我们买了房子，邻居可以在万江中心小学注册，但我们当时并不知道。如果我知道，我会买下那里的房子，即使价格更高。

李兴旺:随着东莞户籍政策的放宽和人才户籍政策的完善，东莞的户籍管理不再像10多年前那么困难了。

这一次，有可能恢复购房入户政策，这是东莞市供应方结构改革的一个支持方案，旨在稳定房地产市场。但是，根据东莞的情况，目前该市有666.6万平方米的商品房库存。其中，商品房318.1万平方米，非住宅商品房348.5万平方米，总存量不大。根据广东省下达的目标任务，东莞市应在充分消化当年商品房供应过剩的基础上，化解4万平方米商品房和10万平方米非商品房库存。

恢复购房入户政策肯定对东莞整体房地产市场有利，但影响有限。由于东莞住宅商品房的库存压力很小，可以说是供不应求。非住宅商品房的库存压力相对较高，这与东莞整体经济结构有关。

教育不应该涉及房地产

记者:除了对房价可能产生的影响之外，如果新政策得以实施，还有哪些方面可以进一步完善，以更好地满足公众的需求？

吴秀华:虽然现在搬进来的孩子可以注册积分，但他们通常不能在附近注册，尤其是在学位紧张的城市地区。许多注册积分的孩子可能会被分配到遥远的地方，不能去他们喜欢的学校。

不过，我听说市区的很多学校都面临着开发房地产的巨大压力，程楠需要很多年才能消化。如果我们现在放开购房入户政策，一些家长蜂拥到这些受欢迎的学校附近买房，会不会对学位造成更大的压力？此外，这些受欢迎的学校附近的“学区”会否被炒得更高，导致北上广州的现象？

归根结底，最重要的是教育资源的均等化，这样就没有学校的选择，公平是每个人都希望的结果。永远不要让教育和房地产扯上关系。

李兴旺:像该省的许多其他城市一样，东莞在这个时候对购房入户政策的研究，与政府应对供给方面的结构性改革的总体态度有关。出发点是东莞应该主要引进和留住人才。目前，东莞的点基户籍政策实际上并不高，现在有必要解决户籍积极性低的问题。

从经济结构来看，东莞仍然由大量低端消费者主导。近年来建设的非住宅房地产项目，主要是高端写字楼，定位为中高端消费者。这是一个矛盾，导致了当前市场环境的偏离。对于这一矛盾，即使新政策出台，无法解决的非住宅产品也不会受到太大影响。