房地产市场政策在不断增加。东莞的去库存周期预计将会缩短

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图纸:简仁山

自3月1日以来，央行下调了RRR利率，并将金融机构人民币存款准备金率下调了0.5个百分点，为供应方结构性改革创造了适宜的货币金融环境。随后，广东省正式发布了房地产去库存硬指数，涉及如何去产能、去库存、去杠杆、降低成本和弥补不足。

在优惠政策不断增加的同时，记者走访了市场，了解到东莞各大楼盘都提高了销售价格，甚至一些开发商都不愿意出售。东莞房地产市场继续保持前一年的趋势，并继续有一个“高烧”。业内专家表示，在当前东莞房地产热的形势下，开发商应该抓住机会消化库存，控制价格。

假期过后，房子继续卖得很好

2月26日上午，林深地区清溪再次引发了一场土地掠夺。中和村一个面积超过3万平方米的商业和住宅区吸引了8名竞争对手“杀敌”，最后一个开发商出价6.2亿元抢走了它。底价为8134.67元/平方米，升水率为322%，创下新的底价单价纪录。2015年，东莞楼市受到深圳客户的强烈推动，尤其是林深地区的交易量大幅上升。

当土地市场繁荣时，住房市场保持了几年前的趋势，并且继续卖得很好。记者走访了几处房地产，发现所有的项目都有不同程度的涨价。“环路沿线的宏远回龙湾和水玉山地区的万科玉里山的平均价格约为每平方米14000元，这在6个月前简直难以想象。”当一家房地产中介公司的陈小姐得知的两个项目在一年后涨价时，她说市场的火药味令人眼花缭乱。去年，在东莞这个一度被业内视为“萧条”的大城市，据报道，出售房产的单价在1.7万至1.9万元之间。毕竟，在拥有最完善的生活教育设施的主城区，基本上没有新产品出售，开发商自然不会担心出售这些产品。

当记者走访主城区几栋只剩下少量商品的建筑时，许多销售人员表示，今年价格将再次上涨，他们的自信来自于“周边地区没有竞争的建筑出售，所以如果我们出售一套商品，我们就会失去一套”。著名的唐厦新项目卫兰山也于上周亮相，共有96套经济型别墅，建筑面积160-164平方米，平均价格为2.7万元/平方米。