东莞楼市连续两个月冷却商业和住宅用地零交易

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业内人士认为，土地市场可能会进一步降温

随着房地产市场降温，以及政府进一步控制推地规模，该市的商业和住宅用地已连续两个月被出售。业内人士表示，随着房地产市场降温，开发商在拿地时很谨慎，土地交易市场可能会进一步降温。

4月份只供应了3个工业用地

今年对房地产行业来说是至关重要的一年。在政府“限量供应”的基调下，东莞市政府在4月份进一步控制了推地规模，仅供应了3块工业用地，总交易量为4块工业用地，创下2004年以来单月交易的新纪录。

此外，继今年3月实现商业和住宅用地零交易后，4月份商业和住宅用地交易仍为零，土地市场交易热度大幅下降。

根据东莞中原研究部的统计，4月份售出的4块工业用地总面积为26.84万平方米，同比下降61.8%，同比下降26.7%。4月份土地成交额为1.59亿元，同比下降60.3%，同比下降84.3%。至于商业和住宅用地的零交易，研究部门认为，政府减缓土地推进的意图正在增加，并再次对商业和住宅用地采取紧缩的土地推进计划。

促进囤积开发商加快开发

东莞中原研究部认为，随着政府“三旧改造”的进一步推进，土地推进的规模正在有计划地放缓。4月份，商业和住宅用地供应“归零”。一方面，这符合该国去库存化的主要基调。在“限量供应”的节奏下，保持土地市场稳定；另一方面，随着东莞“三旧”的进一步发展，减缓土地供应已成为大势所趋。据研究部门介绍，政府对商业和住宅用地数量的控制，也是促使囤积土地的开发商变相进入开发状态，从而促进东莞土地市场和房地产市场健康发展的一种手段。

此外，4月可以说是东莞楼市的转折点。一方面，房地产市场交易有所调整，但另一方面，房价仍处于历史高位。3月底，深圳的房地产市场监管政策引发了连锁效应。市场观望情绪浓厚，蔓延至东莞市场，东莞楼市交易放缓。随着市场观望情绪的不断发酵，市场前景中房价滞胀的迹象将越来越明显。