东莞市的二手房已经变成了项伯虎门和长安，价格也因火箭而迅速上涨

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2015年东莞房地产趋势预判

虎门和长安的房价正在飞速上涨

在过去的2014年，对于落户虎门的开发商来说，“城对城”试点项目的消息成为了区域性房地产市场的催化剂。11月18日，东莞市委书记徐建华在当天召开的新型城镇化工作会议上透露，东莞已入围全国新型城镇化综合试点名单，虎门、长安将试点行政管理创新、降低行政成本的新型城市设置模式。

这一消息一经媒体发布，就迅速在房地产界广为传播。许多房地产业的老手都认为，当两个经济实力雄厚的城镇试点建立市场的新模式时，房地产市场将迎来新的发展机遇。长期从事房地产市场研究的车德睿表示，随着长安和虎门向城市升级，将吸引大量的人、企业、资本和银行，政府也将改善公共服务，盘活土地资源，改善交通、城市规划、市政工程等配套设施。

这些方面都与支持房地产的上行有关。今后，当交通、配套设施等。由于城镇向城市的转变，虎门、长安等城镇的土地价格和房地产市场的交易量也将增加。

此外，虎门和长安毗邻广州南沙和深圳前海自由贸易区，这也将为上述地区带来新的增长点，吸引更多人才落户，推动区域房地产迎来新的发展机遇。房价上涨将是大势所趋。

财产和所有者之间的矛盾会更加尖锐

早在去年8月，中国物业管理研究院产业发展研究中心研究员王在接受记者专访时就指出，许多物业公司依靠物业服务费作为收入和利润的来源，粗放式的基本物业服务管理已经过时。随着人工成本和材料成本的全面增加，为了保持平衡，一些物业管理企业不得不采取减少日常社区管理、降低服务标准等措施，导致物业服务质量下降，引发与业主的矛盾和纠纷。

自去年物业费指导价发布以来，饱受成本上涨之苦的物业公司似乎看到了一线希望。但是，在原有物业服务不能被业主认可的情况下，如果我们要单方面提高物业收费标准，必然会导致业主更大的反弹，这也将导致更大的矛盾和纠纷。

此外，在东莞数千个社区中，真正成立行业委员会的组织并不多，不到四分之一。未经多数业主同意，如果物业公司想提高物业收费标准或突破以往政府指导价的上限，业主可能很难同意。