2014年，东莞一手住宅平均价格达到9162元/平方米，同比增长4

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东莞的官方统计报告尚未发布。然而，根据合肥辉煌的监测数据，2014年东莞一手住宅平均价格达到9162元/平方米，同比增长4.5%。受“9·30”新政的刺激，去年第四季度住宅市场成交量有所回升，但全年成交量数据仍不尽如人意:签约面积566.3万平方米，同比下降25%；签约金额518.9亿元，同比下降22%。

豪宅交易攀升，抬高了房价

尽管房地产市场低迷，东莞的房价却一直坚挺。特别是2014年10月，在“9·30”新抵押贷款政策的刺激下，东莞改善后的需求得到集中释放，豪宅交易比例上升，房价也随之上涨。二手房平均价格一度飙升至9500元/㎡，创下东莞房价新高。

根据何复辉煌的监测数据，2014年东莞一手住宅平均价格为9162元/平方米，攀升至“9”字头。然而，东莞的房价依然合理稳定。从往年数据来看，2012年至2014年东莞房价分别为8277元、8771元和9162元，相当于500元/平方米的年增长率，年均增长率为4%，低于广东省年均增长率(约7.9%)。

第四季度，交易量“扭转了趋势”

此外，房地产市场已经逐渐复苏。2014年下半年，东莞签约住宅面积约356万平方米，占全年的63%，为历史同期最高。特别是第四季度，签约住宅面积达到216.3万平方米，创历史最高水平。与第三季度相比，增长了55%，增长率也是历史最高的。在“9·30”后一系列优惠政策的叠加效应下，东莞楼市交易在第四季度大幅反弹。

此外，房地产市场的整体供求是稳定和平衡的。从2007年到2014年的八年间，东莞的年平均住宅交易面积为553万平方米。去年，虽然566平方米的营业额同比下降了近30%，但仍略高于历史平均水平，营业额波动不大。

[焦点]

车库的承包面积几乎翻了一番，接近前两年的总和

2014年，商品房市场(包括车库、商店和办公室)相对于市场增长，缓解了开发商资金的短缺。2014年，签约面积118.4万平方米，同比增长27%，形成了“生意热但冷”的鲜明对比。

其中，办公产品合同面积约为42.6万平方米，为历史最高。从近三年的整体供求情况来看，供求是平衡的。

商店的供应也大幅增加。去年，供应面积约为85.2万平方米，同比增长21.5%，创历史新高。签约面积48.7万平方米，同比增长39%，为历史最高水平。

车库合同面积176，000平方米，同比大幅增长92%，为历史最高，接近2012-2013年的总营业额。合肥辉煌东莞公司发展研究中心副总经理李兴旺表示，主要原因是2014年房市低迷，开发商很少推出新楼盘，都是在推房地产的终端产品，刚刚进入车库销售的集中期，成交量也相应上升。他预测，2015年将有大量新网站进入市场，市场将会改善。加上地铁的利好带动，2015年一手住宅价格涨幅将超过2014年。