东莞去年土地收入106亿元，比上年下降近50%

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2014年房地产市场的低迷也影响了土地市场。土地以底价出售并拍卖已成为常态。开发商回归理性征地，市场整体发展趋于稳定。从数据来看，2014年东莞土地收入为106.05亿元，较2013年下降约45.94%。

随着去年底房地产市场的好转，2015年土地市场可能会回暖。今年，第一波商住用地相继进入市场，虎门、凤岗、茶山等地出现了成片开发，引发了开发商的第一波土地拍卖。

数据:

在过去的七年里，供应量创下新低，共有25个商业和住宅场所

市场疲软，政府减缓了土地供应的步伐。2014年，工业用地是主要的土地供应，而商业和住宅用地受到冷遇，土地供应降至过去7年的新低。据东莞中原房地产市场研究部统计，2014年东莞土地市场供应大幅萎缩，全市供应107箱，总面积464.59万平方米，较2013年下降41.03%；其中，商业住宅区25个，总面积131.17万平方米，比2013年下降57.04%。

根据瑞丰房地产市场研究部的数据，2014年土地市场呈现出头重脚轻的供应趋势。2014年上半年，土地供应市场供需两旺，量价双升，主要是由于2014年上半年供应市场上大量地块和热门区域地块的频繁出现，吸引了品牌房地产企业抢滩土地，土地市场出现了供不应求的火爆局面。下半年，受房地产市场交易不景气的影响，房屋企业的悲观预期蔓延，且征地意愿不高。政府还利用这一形势放缓了土地市场供应的步伐。从7月到12月，只提供了5个商业和住宅用地。

寻底流入正常状态全年获得黄金106.05亿元

在交易方面，由于新屋市场不景气，开发商的征地热情下降，大部分土地以底价出售，甚至拍卖，这也大大减少了东莞的土地收入，较去年下降了近50%。

据东莞中原房地产市场研究部统计，2014年东莞共有108宗土地交易，总面积443.27万平方米，较2013年下降43.49%。其中，商业和住宅交易24笔，总面积112.26万平方米，比2013年下降61.47%。由于土地交易不畅，东莞的土地出让金也大幅缩水。2014年土地交易总额为106.05亿元，较2013年下降45.94%。

2014年，东莞的土地交易市场显示，品牌开发商在市场底部拿走了土地，底价和拍卖成为常态。瑞丰房地产市场研究部表示，房地产企业忙于消化库存的态度已经从乐观转变为理性甚至保守。此外，前两年的大量土地交易导致了新项目的巨大潜在供应，因此房地产企业在征地时变得更加理性和谨慎。

特点:

复杂的开发、炎热、巨大的混合地块受到青睐

近年来，随着住房市场的调控，商业地产大行其道，城市综合体的发展也进入了高峰期。用于建设城市综合体项目的商业和住宅服务的巨大混合地块已成为住宅企业眼中的“热点”，受到品牌开发商的青睐。

2014年，东莞几个地块出现了新的流转模式。商业、住宅和商业服务的大块土地根据土地功能分成小块，然后规定其指标进行统一转让。瑞丰房地产市场研究部介绍，这种精细划分不仅有利于政府对土地规划的更有效控制，也有利于住宅企业发挥其综合项目建设能力。从巨无霸地块的成功转让，也可以看出未来东莞模式将以商业地产为契机，大型综合体和高端社区将成为流行趋势。

对于2015年商业地产市场的走势，瑞丰地产市场研究部认为，2015年城市地区的供应量将会上升一个台阶，商圈的发展将会进一步改善。此外，乡镇商业发展将开始进入“高、高”时代。

可以预计，在土地市场上，有利于城市综合体项目发展的商业、住宅和服务混合用地，仍将被强势品牌的住宅企业抢占。