东莞上月的普通住宅交易与上月相比总体稳定

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7月份，许多全新项目进入市场，东莞的住宅交易面积明显增加，而普通住宅和别墅的交易均为红色。数据显示，与去年同期相比，住宅交易量仍处于较低状态，普通住宅网上签约均价明显较低，但与上月持平。

根据东莞中原研究部的数据监测，7月份东莞的住宅净标识面积为48.14万平方米，比上个月增长30%。其中，普通住宅成交面积40.64万平方米，同比增长25%；别墅成交面积7.5万平方米，同比增长69%。随着交易面积的普遍增加，交易数量和交易金额也增加了25%-94%。

其中，无论售出的别墅数量、面积还是交易金额，他们也告别了沉默。7月，东莞蜂蜜、中汇松湖、三正瑞士中档别墅新增，本月东莞别墅新增面积达到9.26万平方米，同比增长672%，同比增长59%。这一变化使得7月份售出的别墅数量达到241套，比上个月增长94%，仅比去年同期下降2%。据悉，今年上半年别墅总供应量仅为7.24万平方米，总数量为220套。

在价格方面，东莞普通住宅的平均价格明显较低，这是由于许多新项目进入市场价格较低，以及东北地区乡镇项目低价集中签约，但总体而言，目前东莞市场大部分项目的价格仍相对稳定。根据东莞中原研究部的数据监测，2014年7月，东莞普通住宅网签均价为8240元/㎡，与上月基本持平。房地产业人士预计，随着7月份以低价进入市场的项目数量继续增加，更多开发商将在8月和9月跟进。多个项目的低价开盘使得房地产市场价格没有上涨的基础，但遭遇下行压力。