东莞将尝试推行“限价房、竞争性地价”的土地模式

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松山湖出售了60000平方米的商业和住宅用地，以测试水“有限的房价，有竞争力的土地价格”

继北京等城市之后，东莞将尝试“限价与竞争性地价”的土地推出模式。根据东莞市国土资源局最近的预测，位于松山湖金铎港的一个6万平方米的商业和居住区将被拍卖和悬挂。据了解，这是松山湖两年来首次出售商业和住宅用地。自2012年9月东莞出台限制四大公园住宅用地供应的文件后，松山湖就没有住宅用地供应了。

东莞市国土资源局昨日回应称，这一政策并未“放松”，此次宣布出售的6万平方米商住区是一个支持高新区的人才公寓项目，计划以“限价、竞价”的方式推出。

松山湖的“禁地令”没有放松

根据东莞市国土资源局上周末发布的公告，东莞近期将推出15个地块，总面积约为42万平方米。位于松山湖金铎港的商业和居住区尤为引人注目。根据公告，该地块面积为66，649.05 ㎡，容积率为1.0至2.2，是此次供应的最大商业地块。

这是松山湖近两年来的第一个商住小区。据了解，2012年9月，为承接“三重”建设项目，加快转型升级，东莞下发了《关于限制我市四大园区新建商品房项目的通知》，明确指出松山湖、虎门港、生态园、长安新区四大市级园区将主要发展工业功能，限制新建商品房项目。其中，松山湖没有新增商品住宅用地。

本文件发布后，松山湖没有商业和居住区。近两年来，这种“禁地令”持续发酵，许多高科技企业高薪人才开始涌向周边的辽埠、大岭山、东坑、大朗等地购房，导致周边房价和地价飙升。根据这一预测，松山湖将推出超过6万平方米的商业和住宅地块。这是否意味着“禁地秩序”已经放松？各方面的猜测。

东莞市国土资源局昨日明确回应，将继续执行2012年发布的文件，继续限制松山湖等四大公园普通商品住宅用地的供应。不过，国土资源局也透露，提前通知出售的松山湖商住地块是支持松山湖高新技术产业区的人才公寓项目用地，计划采用“限价和竞争性地价”的方式。

房地产市场尚未复苏，它是第一个推动“有限房价和竞争性土地价格”的市场

这意味着东莞也将效仿北京等城市，探索新的土地推进模式。据了解，早在2011年，国家第八条就提出要推进“限价房、争地”的土地推进方式，旨在抑制房价上涨。自2002年招标拍卖制度建立以来，房价一再调整，最高价土地招标拍卖制度受到广泛批评。为此，政府提出了这种新的推地模式:限制最高房价，让开发商竞相抬高地价，压低房价。

2013年，中国房地产市场繁荣，房价飙升。压力最大的北京在8月份推出了第一个“限价”地块。据媒体报道，北京计划对300多公顷的住宅用地试行这种新的流转模式，这已成为北京土地流转的最大改革。国土资源部还透露，在完善和总结经验后，将在全国范围内推广。

然而，在今年的第一年，全国房地产市场是冷的，这个话题没有再引起注意。受全国降价潮影响，东莞楼市也不景气。据行业统计，今年五一假期期间，东莞市销售了3.66万平方米的二手房，同比下降18.99%，销售了357套，同比下降25%。到目前为止，五月已经接近尾声，“红色五月”还没有如期到来。据业内人士分析，尽管央行明确支持个人住房抵押贷款，但东莞许多银行提供的首笔住房贷款仍比基准利率高出5%-10%，这对那些只需购房的人来说仍是一个严重伤害。

声音

行业:我无法猜测政府的意图

房地产市场尚未复苏。与广州和深圳相比，东莞一手住宅的平均价格目前在9000元/平方米左右，没有太大的压力。此时，东莞提出在松山湖试行“限价与竞争性地价”的转让模式，令房地产业人士“迷惑不解”。中原地产战略研究中心主任车德睿直言不讳地表示:“我仍然无法猜测政府的意图，我会继续关注。”。其他的声音指向其他的担忧。一些相关人员透露，早在去年底，在北京尝试“限价令和竞争性地价”模式后，广州也有人问:你想不想学？当时，广州官员直截了当地回答:可以找到一两个阴谋进行审判，但很难完全传播。他们担心房价会保持不变，土地价格会在拍卖中上涨，建筑安装成本、生态园林和绿化设计会缩水甚至消失，开发商最终可能会提高容积率或偷工减料。

你知道的话

“限价房和竞争性地价”是一种调控手段

“限定价格，竞争性价格”应该是“两个竞争，两个限制”，即限定住房，限定价格，竞争性价格和竞争性价格。也就是说，在土地招标、拍卖、挂牌的过程中，要出售的房屋单元是有限的(为了满足国家规定的中小户型占70%的要求)，最高房价是有限的，然后在“两个限”的基础上，允许开发商竞相抬高地价，压低房价。相关阅读:东莞的抵押贷款政策没有大幅度调整，也没有承诺贷款时间

最近，有媒体报道称，深圳一些银行的抵押贷款利率比较宽松，可以根据基准利率进行贴现。昨日，在东莞接受采访的8家银行表示，目前的房贷政策并没有大的调整，他们可以接受第一套房和第二套房的贷款业务，贷款利率普遍上升10%以上。一些银行表示，他们不会承诺放贷。

近日，有媒体报道称，深圳个人银行首笔住房贷款利率出现波动。如果符合汇丰银行的相关要求，银行可以对首次住房贷款超过150万元的客户给予基准利率10%的折扣；招商银行为首次置业贷款的客户提供9.8%的折扣，但仅限于公积金组合贷款。

昨日，杜南记者致电东莞八家银行，受访银行均表示，目前的贷款政策没有大幅度调整，也没有像其他地方传言的那样下调按揭利率，也没有暂停按揭业务。中国工商银行东莞分行明确表示，其利率政策是在同业市场和母行的指导下确定的，预计短期内利率政策不会有大幅度调整。

虽然按揭业务尚未停止，但目前东莞市场的住房贷款仍然较为紧张，贷款利率普遍高于10%的基准利率。“现在抵押贷款相对紧张。具体利率应根据客户资格详细讨论。能够借出它真好。”一些不愿透露姓名的银行官员表示，在签署贷款协议时，银行会明确告诉客户，它不会承诺贷款时间。

一位负责抵押贷款业务的银行经理表示，如果客户能够承受更高的利率，贷款发放将会相对较快。“我们银行通常要求的利率要高15%。事实上，10%的系统也可以通过，但它需要缓慢排队，而且不能保证有时间。”该行经理表示，目前抵押贷款利率变化很快，"可能本周将上调10%，下周将上调15% "

东莞按揭可以批准。幸运的是，三家银行基本上停止了抵押贷款业务

除了邮政储蓄银行，东莞银行和民生银行目前的抵押贷款业务基本处于停滞状态。

昨天，东莞银行的一名工作人员告诉记者，“目前，抵押贷款业务非常紧张。我们基本上不接受抵押贷款申请。什么时候再做一次，等待总部的安排。”民生银行相关人员直言不讳地表示:“我们基本上停止了房地产抵押贷款业务。”

目前，这三家银行基本上不做按揭业务。事实上，最近落户东莞的广发银行、兴业银行、广东南岳银行、华润银行和华兴银行，基本上都远离了抵押贷款市场。然而，汇丰银行、东亚银行、星展银行、恒生银行、南洋银行等外资银行在东莞的网点自进入东莞以来，基本上没有涉足按揭业务。请贷款，希望利率不会上升10%，并得到下降。[详细信息]

东莞的许多银行有能力及时收紧抵押贷款

东莞银行、中国工商银行和农业银行的按揭利率均上涨10%，招商银行、广发银行和东莞农村商业银行的按揭利率均上涨10%-20%，中国建设银行的按揭利率上涨35%，十多家银行停止办理二手按揭业务。春节过后，东莞的抵押贷款市场进一步收紧。

不过，记者昨日在接受采访时获悉，抵押贷款额度很紧，但银行仍将有序审批抵押贷款申请；一些房地产中介机构表示，将家族资产集中在银行的高质量客户中，可以为抵押贷款的顺利获得增加加分。[详细信息]

银行抵押贷款收紧东莞首套住房贷款利率上升逾10%

邮政储蓄银行停止发放抵押贷款，许多银行不愿意贷款给住房贷款...前几年，年初原本是银行发放抵押贷款的“高峰期”，但今年年初，银行继续保持去年底收紧抵押贷款的趋势。记者昨日走访了东莞多家银行，发现首笔住房贷款的利率不仅没有优惠，而且在基准利率的基础上普遍上调了10%以上。二手房，甚至是第一套房，有最高的浮动利率，甚至达到35%。[详细信息]

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