东莞公积金贷款利率下调30年，每月70万贷款低于100元

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11日，东莞市住房公积金管理中心发布通知，从5月11日起下调东莞市住房公积金存贷款利率。其中，5年(含)以下公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%；期限超过5年的贷款利率从4%降至3.75%。也就是说，调整后，个人贷款最高限额为70万元，20年期购房贷款月还款额减少91.64元，30年期贷款月还款额最高限额减少100.09元。然而，令人失望的是，减少公积金贷款首付的新政策尚未在东莞落地。

5月11日，根据相关文件要求，市住房公积金管理中心从11日起下调个人住房公积金存贷款利率。

根据通知，从2015年5月11日起，个人住房公积金贷款利率将下调，五年以下(含五年)贷款利率将从目前的3.5%调整至3.25%，五年以上贷款利率将从目前的4%调整至3.75%。此外，从5月11日起，个人住房公积金从去年结转的存款利率从目前的2.1%调整到1.85%，当年归集的个人住房公积金存款利率保持在0.35%不变。

据记者统计，这是东莞第二次下调个人住房公积金贷款利率。

根据东莞市目前最新的公积金政策，夫妇可借的公积金最高限额为70万元。然后，在利率调整之前，如果买方每月偿还相同数额的本金和利息，贷款将需要在20年内每月偿还4241.86元，在30年内每月偿还3341.9元。

公积金利率调整后，5年以上贷款利率为3.75%，20年内每月需偿还贷款4150.22元；贷款30年的月还款额为3241.81元。这意味着，在调整个人住房公积金贷款利率后，在上述条件的前提下，购房贷款的月还款额在20年内减少91.64元，在30年内减少100.09元。

令许多购房者失望的是，3月30日新政中的公积金贷款首付政策并没有在11日出台。同一天，东莞住房公积金管理中心相关人员回应:“如有政策调整，公积金中心将提前在网站上公布。”

以东莞市夫妻住房公积金最高贷款额为70万元，贷款期限为30年，等额本息还款法为例，降息前每月还款额为3341.91元，降息后每月还款额为3241.81元。降息后，借款人每月少支付100.1元，30年内利息支出总额减少36036元。与银行按揭贷款相比，按揭贷款基准利率为5.65%，月还款额为4040.65元，降息后住房公积金贷款月还款额为3241.81元。住房公积金贷款月还款额比抵押贷款少798.84元，30年共损失利息287，582元。