东莞公积金新政精彩“系数”算法如果你想要更多的贷款，你应该每个月少付

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8月底，东莞市政府发布了《东莞市个人住房公积金贷款办法》(以下简称新《办法》)，并公开征求公众意见。9月中旬，公积金中心发布了与个人贷款额度相关的收入调整系数和存款时间系数，征求意见的截止时间已经过。不过，东莞公积金中心的人士回应称，公众意见已经汇总并提交市政府审批。没有出台具体新措施的时间表。然而，业内人士预测，在央行出台“宽松贷款”政策后，商业银行将放松对首套和改良贷款的认可，但东莞公积金贷款的使用仍然有限，或将同时进行修订。对此，东莞公积金中心相关负责人表示，目前还没有最新的文件通知。"我们仍在执行原来的政策，贷款额是余额的8倍."

个人账户最大可贷余额为19 .2倍

东莞市公积金新《办法》调整了个人贷款额度“8倍余额”的规定，并引入了新的贷款计算方法。新贷款的计算方法与个人收入限额和存款时间密切相关。9月中旬，东莞公积金管理中心公布了计算公式中两个关键系数的清单，同时也公开征询了公众意见。东莞公积金中心表示，新的贷款计算方法侧重于支持中低收入职工和长期缴存的职工，以公积金贷款购买普通自住住房为出发点，综合考虑资金保障、资金平衡、贷款情况和职工支付情况等因素。

具体来说，公积金的可贷金额为Y=个人公积金账户余额(存款时间系数T+收入调整系数I)×流动性调整系数l。南方记者查看了系数表，收入调整系数随月存款额的增加而减小，最高收入调整系数为14倍，最低收入调整系数为4倍，分为26个等级；存款时间系数的差异很小，并且随着存款时间的增加而增加。最低系数为-2.4倍，最高系数为2倍，分为29个等级。计算公式中还有一个系数“流动性调整系数l”，根据东莞住房公积金个人贷款利率(即存贷比)进行调整。公积金中心资金池资金越紧张，系数越低，其他条件不变时，借款人可贷金额越少。相反，当资金池充裕时，借款人可以借更多的钱。

许多买家对此有所抱怨。“如果你每个月都存更多的钱，你必须存四年以上，而且你必须确保里面的钱不会被拿出来。”买方晓燕对这种计算方法很不满意。“如果你存得少，贷款比例会大，但余额会存很长时间。这种计算方法太‘脑死亡’了。”