东莞:房地产市场不太可能在6月份继续升温

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5月份，住房市场升温，6月份，房地产市场继续升温。随着信贷等各项政策的逐步放松和实施，购房成本和贷款难度相对降低，刺激了入市需求，交易量持续上升。与东莞楼市相比，供需相对平衡，库存稳定，房价不太可能上涨。

房价肯定是“九个前缀”

上周，东莞房价仍保持在9000元/平方米，平均房价为9473元/平方米，较上月上涨2%，较去年同期上涨3%。从最近两周房价的表现来看，它很大程度上受产品结构的影响。首先，过去两周的平均价格受到了碧桂园低成本项目的影响。上周，黄江碧桂山销售良好，价格高于东坑碧桂山豪庭，总体均价下降的影响相对较小。其次，上周，总价较低的中小型别墅产品表现突出，总成交价在200万至300万元/套之间，约占别墅成交额的50%，较上月上升11个百分点，150平方米至250平方米的产品占别墅总成交额的76%。

一些开发商表示，在政策的配合下，东莞楼市逐渐复苏。但是，去年开发商没有完成销售任务，所以开发商今年保持了合理的营销计划，没有盲目提价，而是通过开展推陈出新、精装修等促销活动来拿货。

上周，房地产市场的交易热再次升温

东莞的新供应上周放缓。据统计，全市新增商品房12个，住宅1216套，总面积约16.49万平方米，比上个月下降26%；有342个新的非住宅单位，面积约为1.2万平方米，比上个月下降33%。

6月第二周，东莞楼市交易趋势明显。全市共销售住宅产品1956套，面积约22.02万平方米，比上个月增长近20%，同比增长一倍以上；占地面积约14600平方米的296宗非住宅交易比上个月增长30%，同比增长17%。据统计，全市有172个项目销售住宅产品，比上周增加38个项目，其中45个项目销售20套以上，比上周增加15套。

林深地区仍然是主要力量

从供应区域来看，林深地区仍然是主力，尤其是樟木头，那里有三个集中供应的大项目。长虹百汇花园在保利生态城提供216套93-95平方米的新需求公寓、140套71-102平方米的两三居室公寓和67套112-218平方米的经济型别墅。就产品而言，70-100平方米的单位是主要特征，但高端项目的供应有所增加。锦绣山河有180套180-338平方米的豪华产品和63套别墅，保利生态城、蓝山金湾和蜂蜜都有别墅。

根据预售证明，保利中汇中心大厦、绿温莎堡香堤、幻想曲年江山回、金地艺术园、碧湖东岸、金凯水都博爵大厦等项目预计近期上市。

在交易方面，经过6月第一周短暂的“微冷”后，上周房地产市场的交易热再次上升，主要是受深圳客户的拉动。首先，深圳的客户需求仍然强劲，而林深地区仍然是主要战场。该区域住宅交易量约占总交易量的40%，其中黄江和凤岗居区域排名前两位；其次，在碧桂园项目成交的带动下，黄江碧桂园翡翠山签约了271套新产品，支撑了高成交。

明星效应促进商品促销

短暂休整后，东莞楼市在6月的第二周再次回暖，营销活动明显增多，从热身活动到大型活动，显示了房地产企业推货的热情。据悉，上周，金地百汇音乐节巨星陈楚生在二期协助推出了99平方米至142平方米的第三、第四房间，得到了客户的积极响应和良好的交付；丁奉来自韩红和沙宝良帮助丁奉2015音乐节，也获得了很大的知名度。

事实上，自五月以来，明星活动已经逐渐升温。由此可见，明星营销仍然是房地产企业迅速获得知名度和最大化项目宣传的有效渠道，预计明星活动在市场上仍将是一个亮点。此外，一些项目正在抢节点，以“龙舟节”为主题的活动将提前举行，如中央财政与天津、胡阿祥十二园等项目。在新网站方面，叶榛松湖雅苑先后举办了迎新活动，吸引顾客上门来店消费；碧桂园大朗项目天辉上周末正式亮相并开设销售中心。预计上市时间不会太远，否则将再次冲击大朗市场。