新政后，许多房地产没有出现风。业内人士表示，东莞短期房价涨幅不大

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据业内人士称，东莞的房价短期内涨幅不大

“3 30”新政后，房地产价格暴涨。羊城晚报记者王俊伟照片

第二次置业贷款的首付比例下降至40%，第一次公积金贷款的首付比例下降至20%。3月30日，中央银行和多个部委的利好消息发布后，3月31日，记者走访了东莞程楠、万江等地的待售房地产和二手房交易市场，发现主要房地产价格尚未受到影响，价格与以前持平，市场整体稳定。但还有一处房产将在4月中旬涨价。据业内人士透露，“3·30”新政对改善民生有一定的刺激作用，但由于新政需要时间才能出台，东莞房价短期内不会上涨，但长期内会稳步上涨。

大多数房产都是“平静和平静的”

31日，在东莞程楠西平，一些房地产销售现场，但没有看到良好的影响所带来的影响。

“我们的平均价格在9000-11000元/平方米之间，价格和以前一样，没有变化。”东莞西平君毅花园的一名销售人员告诉记者，由于君毅花园已经进入后期销售，将在这两天内撤出。“我方高层已发布通知，称4月14日将上调售房均价。”据田丽中央花园的一名销售人员介绍，中央花园主要是大型公寓，主要包括166平方米和208平方米，属于改善人们住房购买的方向。新政中提到的“第二次住房贷款首付比例降至40%”主要是为了改善人们的生活。因此，"预计房屋交易量将会回升，价格肯定会上涨，而肯定不会下跌"。

记者从东莞万江、石龙等城镇和街道的销售人员那里了解到，目前大多数楼盘暂时没有“看风”的现象，大部分楼盘表示价格与原来的均价持平。许多开发商也表示，他们刚刚得知好消息，房地产的定价趋势仍需研究。

有高兴的和不赞成的

商业贷款和公共贷款的首付下降了。东莞冠城的林先生认为现在是出售第二套房的好时机。林先生说他以前看中了程楠的一处房产，由于经济压力，他不敢卖。“以前两套首付50%，一套80多万的房间，首付加上装修，再加上税费，都要花60万到70万，现在又减少到40%。首付前后的差额接近10万英镑，这确实没什么压力。很多。”林先生告诉记者，最近，利用房价尚未浮动的事实，他计划去看最喜欢的房地产，力争有一个时间差，买心水房。

然而，也有一些公民不同意新政。东莞一位网民说:“首先，如果你能买第二套房子，你不在乎首付是40%还是60%！第二，两年多免征营业税只对二手房有利，与开发商无关！”

新政的出台需要时间

记者从建行、广发银行、东莞银行、东莞农村商业银行等银行了解到，新政实施时，尚未收到相应总行下发的文件。银行里的人说，这项政策要真正落到实处需要时间。东莞住房公积金管理中心的人士也表示，这项政策肯定不会这么快实施，需要研究。根据以往的经验，几个月后，它将真正在东莞实施。

“新政肯定很好。”富通地产总经理助理梁兰玲在31日接受《羊城晚报》采访时表示:“那些在购买第二套房时被压制的人现在可以换房子了。新政减轻了购房者买房的压力，也有利于房地产市场的交易。”与此同时，业内人士认为，“购买2年以上的普通住房免征营业税”也刺激了房地产市场的投资，让投资者可以方便地进行转让，鼓励了房地产的流动性。

当然，业内许多人认为“3·30”新政对那些只需要住房的人影响不大，但对改善了的人有一定的刺激作用。由于新政的出台需要时间，东莞房价短期内不会大幅上涨，但长期内会稳步上涨。