深圳的二手房交易下降了70%，东莞的房价几乎与广州持平？

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东莞房价的上涨引起了人们的关注。业内人士表示，未来空并不大

最近，“东莞房价几乎等于广州”的话题引起了关注。23日，东莞房地产业表示，东莞房价高的地方和广州房价低的地方没有太大的可比性。然而，近年来，由于深圳顾客的溢出效应，东莞与广州的价格差距确实在缩小。数据显示，2015年，东莞的一手住房平均价格为9812元/平方米，而广州的一手住房平均价格为15154元/平方米。截至2016年4月，东莞和广州的一手住房平均价格分别为13256元/平方米和15833元/平方米。据业内人士透露，由于后市供应增加，东莞的楼市将处于分化状态。与广州相比，东莞的房价整体发展不到0+。

工资比率跟不上房价比率

近日，有媒体报道称，2016年3月，东莞塘厦等镇的楼市均价突破2万元，远远超过广州南沙和增城的均价。更多数据显示，东莞的平均房价接近15000元/平方米，几乎与广州持平。

在这方面，许多网民说:“把东莞的市区和广州的郊区进行比较有意义吗？为什么不与广州珠江新城相比？”有网友认为，广州仍处于四大一线城市的“价格低迷”中，这主要是受广州严格的限购条件以及地域分割广、地区差异大的影响。

东莞的房价接近广州吗？这不仅让广州人无法接受，也让许多东莞人感到沮丧:“东莞员工的平均月薪只有广州的一半，如果东莞的房价真的接近广州，那就有点不可思议了。工资比率跟不上房价比率，这样的房地产市场应该尽快回归理性。”据公开数据显示，2015年，东莞员工的月平均工资为3440元，而广州为6913元。

“没有多少可比性”

"这种比较没有多少可比性。"23日，合肥房地产东莞市场研究总监李兴旺表示:“自去年以来，与广州相比，东莞一手住房的平均价格只能说是缩小了差距，还没有达到接近甚至赶超的地步。”据李兴旺介绍，从2015年底到今年第一季度，东莞一手住房的平均价格仍在上涨，这主要是因为深圳客户的贡献主要集中在林深地区。东莞北部和广州附近的马荣、中厅等城镇的房价相对合理，主要是被东莞当地的购买力消化掉了，仍然在8000-9000元/平方米之间。

东莞业内人士表示，从最新数据和未来趋势来看，东莞一手住房的平均价格是广州的2/3是客观的。即使在毗邻广州增城的东莞马冲，房价也仍然接近广州增城。数据显示，今年3月，广州增城的一手住房均价为10103元/平方米，而东莞马冲的一手住房均价为9639元/平方米。

东莞未来的增长将会变窄

数据显示，今年4月，东莞一手住房销售面积虽然下降了约22%，但平均价格却上涨了约11%。业内人士表示，与东莞本地购买力的承受能力相比，东莞的房地产市场正在回归理性，但由于开发商的高预期，这种回归理性将是渐进的。东莞中原地产还认为，东莞未来的房地产市场将处于分化状态，整体发展空。

“毕竟，东莞的房地产市场上涨过快，这将引起政府管理层的关注。”李兴旺表示，由于土地和新房供应的增加，东莞房地产市场供不应求的局面将会大大改善。在市场前景明朗后，尽管深圳客户溢出效应的快速势头已经过去，但东莞和深圳的新房价格差距依然存在，深圳客户来东莞购房的步伐将继续。

未来，东莞房价涨幅将会收窄，房地产市场将趋于理性。合肥房地产经济研究所所长龙斌也认为，东莞未来发展的房价并不大空。基于自身的经济实力，房价不可能超过广州。

深圳二手房交易大幅下跌70%

罗湖福田超过80%的上市股票已经被下调

根据国家统计局18日发布的4月份70个大中城市住宅销售价格统计，北京、上海、广州和深圳新建商品住宅和二手房价格均有所收窄，深圳二手房价格甚至有所下降。截至5月22日，深圳当月共售出二手房2411套，面积19.99万平方米，分别比4月份同期下降71.7%和72.2%。

根据深圳市规划和土地委员会的数据，上周(5月16日至22日)，深圳共售出523套一手住宅，同比下降0.9%；交易面积约为61600平方米，比上个月增长10.9%。在二手房方面，据深圳中原地产统计，上周共售出668套，面积约为5.3万平方米，较上周分别下降39.6%和43%，仅为4月份2100套周成交量的三分之一。

价格方面，上周一手成交价格约为61847元/平方米，较上月大幅上涨20.7%，主要受高价房地产交易的影响。二手房平均交易价格为50889元/平方米，比上个月下降了3.48%。

根据深圳中原地产的数据，上周仍有70%的业主在降价。在受其监管的125个区中，福田区的降价幅度仍位居全市第一，上周降价幅度为87%。投资者集中的罗湖区，房价降幅高达85%。具体来说，东门地区的报价已经下跌了8周，累计跌幅超过40%；南山的南投地区连续12周下跌，累计下跌31%。此外，百花、盐田后方、蛇口、板学港、步心和龙华中心的报价都下跌了20%以上。