东莞市区房地产暗价上调乡镇房地产去库存化

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随着五一节的临近，新产品将在几座城市建筑中进入市场。

楼市“3·30”新政实施半个月后，东莞许多银行开始实施二套房首付40%的政策，新政对楼市成交量的促进作用开始显现。虽然明涨现象尚未出现，但许多房产已经恢复了折扣，尤其是在城市地区，暗涨现象十分明显。同时，由于城镇房地产供应过剩，竞争仍将激烈。

城市房地产:

个人房地产价格已经上涨

与去年下半年相比，许多城市地区的房地产正在悄悄地调整价格。除了取消原来的优惠待遇，一些房地产价格略有上涨。去年10月，在第二次住房贷款放宽后，的冯小姐曾在富通圣迪亚看到一套大公寓。今年“3 30”新政出台后，冯小姐再次走访该楼，发现该楼也是10楼，今年总价比去年高出20万元。

在过去的几天里，记者踩在盘子上，发现许多城市建筑都在秘密调整房价。程楠恒大御景去年开业时以“8”开头。昨天，当记者要求销售人员计算一套80平方米的三楼两室时，发现单价已经达到9500元/平方米，比最初开盘时高出1000多元/平方米。

据合肥辉煌东莞市场研究部相关人士透露，截至上周，虽然有少数项目价格明显上涨，但有不少房地产收回了折扣。据估计，东莞楼市的平均签约价格未来将继续上涨。不过，这位人士认为，从过去两周各种项目的交易情况来看，也有一些项目因为开盘价格过高而被普遍出售。在房地产市场的反复调控下，购房者变得越来越理性。急于提价只会失去购房者的信任，而理性定价能稳步赢得市场。

第二季度将有10个项目进入市场

随着五一节的临近，许多城市的建筑都将有新产品进入市场，随着供应量的大幅增加，房价将逐渐趋于稳定。据了解，从4月11日起，冠城富通置地城将推出70~93平方米的新产品，团购折扣将提高1万元至92%。随着新需求的公寓类型进入市场，这将引发东莞市的购房热潮。

据不完全统计，第二季度东莞市将有约10个新产品项目进入市场。除了兰安花园、冠城天和大厦、宏远汇龙湾外，还有光大天骄御风、北京大学资源禹城、东城皇家马德里丽宫、嘉宏金元万基世纪城国际大厦四期等。在产品类型上，除了新需求的适合首次置业的单元外，许多适合提振需求的大型产品也将进入市场，城市楼市将迎来一个罕见的供应高峰期，成交量也将大幅增加。

东莞中原房地产市场研究部认为，一方面，东莞的住房存量现已超过600万平方米，住房企业已经采取了少量快速运作的方法，积极推进商品入市，抢占市场，抽回资金；另一方面，自去年第四季度以来，房地产市场的利好政策持续，随着年中冲刺半年业绩节点的到来，房企将借机推波助澜，方便交货。随着许多新的房地产住宅的进入，城市住宅存量占公寓产品存量过多的现状也将得到缓解，合适的公寓类型的进入将吸引更多的买家买房。

乡镇房地产市场:竞争依然激烈

与城市建筑相比，由于供应量大，城市建筑的竞争依然激烈，价格也更加谨慎。然而，在一些地区，由于大量供应和高库存压力，降价促销的可能性相对较高。

自2013年以来，随着众多品牌房地产企业的进入，滨海区房地产市场的供需持续升温。首先，保利未来城、碧桂园百里湾等项目点燃了沙田楼市，随后厚街迎来了厚街万达广场、万科城市广场、中信富春山庄等众多新项目，待售的新产品进入市场，随后万科黄金里程、南湾、万科城市、虎门万达广场等品牌楼盘相继启动了久违的虎门市场。今年第一季度，万科金色乐府率先在沿海饥饿的长安点燃了一场大火。

东莞中原房地产市场研究部表示，随着城市土地供应紧张，城市项目的发展逐渐成为瓶颈，住宅企业也在寻找新的增长点。

然而，随着许多品牌房地产企业进入市场开发房地产，滨海地区的市场供应量迅速上升，尤其是后街，目前有10多个项目在销售。在需求长期被抑制的长安，随着万科金岳福和紫晶一号产品的上市，预计二季度供需将得到有效释放。

松湖地区的供应量继续增加

自去年以来，松湖区的房屋供应量大幅增加，而今年松湖区房屋的潜在供应量尤其惊人。根据东莞中原研究部的数据，今年，松湖区的房屋潜在供应量在七大区中排名第一。从上个季度开始，广元阳光巷、远大城市广场、万润广场等新项目陆续进入市场，金秀山河、新世纪灵居等销售项目也大力推广新产品。松湖区第一季度新增住宅建筑面积达到49万平方米，占全市第一季度新增住宅建筑总量的27%。它超越了近年来一直引领东莞楼市供应的林深区，一举引领东莞楼市新一轮供应。

第二季度，松湖地区的销量将继续增长，新世纪灵居的后续产品将全部推向市场。龙光于君华富进入清算阶段后，将欢迎光大山湖城的新产品大规模进入市场。