东莞:首付款新政策刺激下，18天内售出4229套商品房

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“白银10”房地产市场依然火爆。记者石仲卿照片

一些银行实施了新的低首付政策，以刺激买家进入市场

东莞的“金九”楼市很热，“银十”楼市甚至可能会很热。据各机构监测数据统计，今年10月1日至18日，东莞已售出住宅4229套，接近去年10月份全年水平。业内人士透露，国庆前一天，央行将非限制性城市首套房首付下调至25%的政策出台，低首付和低利率时代的到来再次刺激买家入市。

然而，令人惊讶的是，东莞的房价最近从一个高水平下降，甚至下降到“8字头”上周。据业内人士透露，这主要是由于最近集中签约的低价楼盘，而大多数楼盘并没有降价。

交易增加了

本月前18天，日均成交量为235台

“金九”楼市的成交量和价格都在上涨，“白银10”楼市可能会更热。

据合肥辉煌东莞市场研究部统计，10月1日至18日，东莞市共销售商品房52.62万平方米，平均成交金额5589元/平方米，其中住宅交易面积47万平方米，平均成交价格9191元/平方米，日均交易量235套。去年，“白银10”月仅售出56.97万平方米的住宅，售出5029套，均价约为9490元/平方米，日均成交量为162套。

记者发现，10月前18天的住宅交易量接近去年全年水平，今年10月的住宅交易量有望创历史同期新高。“银十”也是楼市的传统旺季，许多开发商会借机推销商品。据瑞丰房地产市场研究部称，预计10月份住宅交易量将保持在较高水平，或继续保持在80万平方米以上。

然而，值得注意的是，住宅建筑的平均价格已经下降，既有逐年下降，也有逐月下降。

平均价格下降了

上周，平均价格回落至“8字头”

目前，东莞的房屋均价连续几个月保持在“万字头”时，很少出现“八字头”。然而，上周，由于几个低价楼盘的集中签约，东莞住宅建筑的平均成交价格降至8774元/平方米。

据东莞中原地产统计，上周东莞住宅平均成交价格为8774元/平方米，较上月下降8.10%，主要是受个人热卖低价交易的推动。其中，光大山湖城一周内售出近379套，但由于均价6816元/平方米，该市房价也出现下跌。

然而，从房地产市场的整体交易情况来看，大部分房地产并没有降价。据东莞中原房地产市场研究部相关人士介绍，事实上，在上周50大普通住宅交易中，90%以上的项目成交价格已经稳定。

尽管10月是购房的传统旺季，但由于前三个季度的良好表现，许多开发商已经放弃了在10月份降价促销。一方面，许多项目在过去的几个月里实现了明显的价格上涨。考虑到买家的接受程度，该项目将再次上涨空；另一方面，开发商需要保持稳定的资金回报，所以大多数开发商在10月份保持稳定的价格。

记者了解到，例如，上周交易中排名第一的光大山湖市的均价仍然是“6字头”，但与7月开盘相比，已经上涨了约15%。