在东莞登记的人口可以通过在不同的地方缴纳公积金来申请贷款

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万公积金贷款三期已成为夫妻共同申请，过去四年已有769笔异地贷款

在东莞登记的人口可以通过在不同的地方缴纳公积金来申请贷款。来计算一下你能借多少

新的公积金政策将对房地产市场产生积极影响

公积金贷款的新政策出台了。你计算过你能借多少钱吗？

下周一实施的新贷款办法将根据一套计算公式计算个人贷款金额，贷款金额将与存款时间和余额挂钩；缴纳住房公积金的个人最高贷款额度增加2万元，调整为48万元。对于缴纳住房公积金的夫妇，最高贷款额增加4万元，调整为70万元。

根据公布的系数表，如果你每月支付600元公积金，你只需要支付5年半就可以获得48万元的贷款，而如果你每月支付1200元，你只需要支付3年零8个月就可以获得最高贷款额。

此外，新政取消了珠江三角洲八个城市的相互贷款政策，并将存款公积金的范围扩大到全国。唯一的条件是必须是东莞户口。然而，这一部分预计不会影响大量的人。专家表示，2015年，申请公积金贷款的人数将大幅上升，如果你买了一套你刚刚需要的房子，夫妻双方都需要贷款，而没有组合贷款，公积金贷款完全可以满足需求。

公积金贷款3成为夫妻共同申请

上周，东莞市统计局公布了东莞去年的新房销售情况。12月，8043套新房在网上签约，平均售价为9243元/平方米。

据统计，2014年，东莞新建商品住宅平均售价为9151元/平方米，近半数城镇和街道平均售价为6000-8000元/平方米。

按照目前的房价，买一套80 ~ 120平方米的房子，平均价格在90万元左右。以一套总价约为90万元的房子为基础，如果夫妻双方都申请公积金贷款，公积金按首付30%完全可以满足需求。然而，如果一个人单独申请贷款，首付必须至少达到46%，而且对于一个人来说，单独买房仍然有很大的压力。

记者从市公积金中心了解到，截至1月20日，夫妻共同申请贷款的比例占贷款总额的30.05%。

市公积金中心副主任李庆星表示，新的政策变化是过去15年来公积金贷款政策的首次重大调整。新政的内容是原来的两倍，法律法规也有了很大的改进，使得东莞的公积金贷款政策更加严格和完善。

与之前公布的征求意见稿不同，原申请条件仍然要求连续存款12个月，但现在放宽到6个月申请公积金贷款。他解释说，这一调整主要是根据有关国家文件的规定进行的。

过去四年不同地方的769宗公积金贷款

东莞自2011年以来，广州、佛山、珠海、惠州、中山、江门、肇庆等珠江三角洲七个城市的员工均拥有东莞户籍；或已婚员工，且其配偶在东莞已缴纳社保一年以上；或已在东莞提供社会保险缴费证明一年以上的单身员工可在东莞申请公积金贷款。

据市公积金中心统计，自政策实施以来，截至1月20日，各地共发放贷款769笔，贷款总额2.6亿元。

在工作的俞女士告诉记者，她早在两年前就用公积金贷款买了一套房子，当时公司总部在广州，购买的公积金也在广州。她认为新政策的变化对全国都是宽松的，要求在东莞有户口是合理的。“大多数需要在东莞买房的人可能会在东莞工作和生活很长时间，这些人进入东莞并不是很困难。更容易进入家庭。”余女士说。

东莞何复辉煌销售部主任吴志英认为，不同地方对互助贷款的户籍限制肯定会对市场产生影响。然而，她认为四年内不同地方只有769笔贷款，平均每年不到200笔，影响不大。

“公积金贷款的新政策将对房地产市场产生积极影响，调整力度超出预期。”东莞中原房地产研究中心主任车德睿认为，新政的关键在于取消“8倍平衡”的限制。根据新的方法，2015年可以使用公积金贷款的人数将会更多，这将会产生比以前更大的放大效应。

车德睿说，他已经详细计算过，根据新的公积金政策，如果一个公民每月支付600元，他在支付5年半后可以得到最高48万元的贷款，如果他支付1200元，他在支付3年8个月后可以得到48万元的贷款。贷款金额计算方法的调整是一个关键的变化。此外，公积金贷款的利率更有利，金额充足。可以预计，2015年申请公积金贷款的人数将大幅增加。

“2013年，全市约有8000套住房(包括一手和二手住房)申请公积金贷款，正常年份可达12000套至15000套。据保守估计，今年将有约15，000套房产通过公积金贷款。”

大多数人不需要组合贷款

公积金可以满足需求

新政策取消了珠江三角洲八个城市之间的相互贷款。统一规定，已在外地缴纳公积金并在东莞注册的员工可以在东莞申请公积金贷款。

车德睿认为，这项政策考虑到了市场的变化和城市化进程中登记人口的变化趋势。这可能是因为政府考虑了城市化改革，是户籍制度改革下的一项配套政策。"我希望促进更多的人进入东莞."车德睿认为，这一变化非常有思想，甚至可以推广到全国。

此外，为应对政策变化中最高贷款额的调整，个人最高贷款额为48万元，夫妻最高贷款额为70万元。车德睿认为，“这个额度甚至可以和一线城市相比，而东莞申请的大部分公积金贷款都不需要组合贷款。公积金贷款完全可以满足需求。”

车德睿介绍，根据东莞80至120平方米的房子，平均房价约为90万元。如果夫妻双方一起申请贷款，通过公积金贷款可以完全满足需求。“就最高贷款额度而言，如果不进行调整，也符合市场需求，调整幅度完全超出预期。”

数字看变化

根据人均年缴存额，2002年，职工平均缴纳公积金约7531元/年，每月仅627.6元；2014年，人均存款额高达44518元/年，相当于每月3709.8元，几乎是12年前的6倍。

2002年，全市提取公积金3789万元，2014年达到51.1亿元，是12年前的10倍多。