东莞市住房和建设局局长分析了今年的房地产市场:交易规模下降，房价稳步上

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东莞上半年商品房销售面积同比下降30%

[摘要]住房和建设局局长朱川对今年的房地产市场进行了分析:“交易规模下降，房价稳步上涨”。

近日，东莞市住房和建设局局长朱表示，今年上半年东莞市商品房销售面积为249.04万平方米，同比下降33.5%。朱川分析:“由于去年交易基数较大，预计今年东莞楼市的交易规模将整体下降，房价将趋于理性并稳步上涨。”

发展投资的增长率已经下降

朱川宣布今年上半年东莞房地产市场运行情况。今年1-5月，全市房地产项目完成投资197.83亿元，同比增长21.1%，增速比4月底低4.5个百分点，其中住宅项目完成投资130.27亿元，同比增长3.6%，增速比4月底低8.7个百分点。上半年，全市新建商品房面积816.24万平方米，同比增长20.94%；竣工面积422.99万平方米，同比增长20.94%。此外，今年上半年东莞商品房新供应量也大幅下降。据统计，上半年全市商品房(含住宅楼、办公楼、商住楼等，下同)核准销售面积274.98万平方米，同比下降26.28%，其中核准销售面积226.67万平方米，同比下降28.29%，住宅数量20789套，同比下降22.4%。

朱川说:“这表明东莞房地产开发投资的增长率已经下降。”

六月份的房地产预售大幅增加

根据另一组数据，朱川还指出，今年上半年东莞商品房交易量稳步下降。据统计，上半年全市商品房销售面积为249.04万平方米，同比下降33.5%，销售额为244.88亿元，同比下降29.49%，其中住宅销售面积为208.19万平方米，同比下降38.79%，销售额为189.9亿元，同比下降31

根据朱川对上半年房地产运行数据的分析，上半年交易量下降的主要原因一方面是全国部分城市房价下行的影响，另一方面是市场观望气氛浓厚。另一方面，它源于信贷政策的不断收紧和抵押贷款利率的普遍提高，抑制了买家进入市场的热情。

尽管东莞新屋供应量在头五个月大幅下降，但住房建设部发现，6月份房地产预售量大幅增加，面积达83.2万平方米，为上半年最大，同比增长43.8%，较5月份大幅增长2倍。朱川认为，这表明开发商进入市场的信心增加了一倍。考虑到去年交易基数大，朱川预测今年东莞楼市整体交易规模将会下降，房价将趋于理性并稳步上升。

民生关胜

外国房地产寡头以高价攫取土地，然后推高房价，当建筑质量差的时候，他们还欺负顾客。有办法打破资本垄断市场吗？

——网民糖果屋

在东莞的房地产市场，目前土地收购是通过土地交易来完成的。各开发商根据自身发展战略，制定相关计划，并报相关部门审批。我们的住房和建筑部监督房地产建设过程中的质量和安全措施，包括预售监督。我们正在有效地监督这个市场的健康发展。

——齐志强，东莞市住房和建设局副局长

[主任的分析]

两个主要因素导致交易下降

一方面，由于全国一些城市房价下跌的影响，市场存在强烈的观望气氛。另一方面，它源于信贷政策的不断收紧和抵押贷款利率的普遍提高，抑制了买家进入市场的热情。