东莞的住房供应在今年上半年急剧下降，房价稳定在9前缀

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东莞房地产二级市场上半年发布报告

今年以来，东莞的房价一直稳定在“9”字头

东莞房地产二级市场上半年发布报告。据东莞中原房地产研究中心监测，今年上半年东莞住房供应较2013年同期下降28.60%，整体住房供应明显放缓。然而，与同期相比，今年上半年的平均房价首次突破“9”，达到9134元/平方米。房地产中介机构预计，鉴于今年上半年的房地产市场，开发商在第三季度会有一种相当纠结的心态，否则他们在第四季度之前不会有推销商品的热情。

与前几年相比，今年下降的影响是不同的。据东莞中原房地产研究中心监测，上半年新增项目99个，商品房总供应量267.43万平方米，面积较2013年同期下降23.85%。其中，住房供应226.78万平方米，同比下降28.60%，为近五年同期最大降幅。

根据该报告的分析，从2012年到2013年，市场对房地产市场继续保持着对开发商的高期望。开发商囤积房产的心态严重，建设开始放缓，开发和营销周期延长；此外，由于2013年底以来的信贷紧缩，利率已经上升，一些银行甚至停止了二手房贷款等。今年上半年，东莞的住房供应降至历史最低水平。

尽管住房供应急剧下降，但与历史同期相比，今年上半年住房价格首次突破" 9 "。根据东莞中原房地产研究中心的监测，今年上半年，东莞的平均住宅价格为9134元/平方米。可以看出，东莞的整体房价仍然居高不下。据报道，这主要是受市场供应不足和大型公寓促销折扣大的影响，这使得价格有一个上升的基础，特别是大型公寓交易的改善提高了整个城市的平均价格。

然而，截至6月底，由于5月份申报价格较低、新市场“走弱”以及后期走弱，东莞普通住宅的平均成交价格已连续四周下跌。东莞中原房地产研究部认为，7月份，新一轮价格战已经上演:后期折扣更深，促销更大，房价继续下跌。

据不完全统计，下半年约有100个项目推货，预计第三季度供应量约为150万平方米，略高于第二季度。第四季度新增供应量将继续大幅增加，约200万平方米。根据该报告的分析，开发商将因为6月底的低价而陷入困境。预计它们将在7月和8月谨慎进入市场，推货意愿将在9月开始增强，供应将在第三季度增加。在房地产市场上涨并企稳、开发商预期企稳后，开发商推货热情在第四季度再次上升，许多项目将加速进入市场。东莞市住房和建设局局长分析了今年的房地产市场:交易规模下降，房价稳步上升

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