东莞一些地区的二手房地产市场“天翻地覆”

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东莞一些地区的二手房地产市场“天翻地覆”

在房地产市场冷淡了半年后，开发商终于无法承受这种压力。新公寓以低于地区平均价格的价格进入市场，而二手房市场也无人问津。许多业主宁愿不卖也不愿降价。最终，单个城镇的价格是“颠倒的”，一手房子的价格等于二手房子的价格。

根据二手房市场的综合情况，记者发现，由于东莞各城镇和区的房地产发展水平参差不齐，不同地区的二手房市场也出现了差异。

城市地位:

一手新房有很多折扣

二手房价格略有上涨

特价房和低首付在东莞房地产市场很普遍，折扣在城市建筑中越来越多。城市建筑的价格已经一个接一个地降低了。然而，二手房市场继续受到买家的青睐，因为城市地区享有城市生活资源，整体平均价格持续稳步上升。

今年上半年，程楠、东城和万江市区的一手住宅成交量较去年大幅下降。受交易量下降的影响，许多房地产提供“5字头”和“6字头”的特殊房间，或吸引买家以低首付进入市场。

然而，城市地区的二手房市场仍然保持价格稳步上升。例如，程楠的二手房均价从今年1月的8806元/平方米上升到6月的9060元/平方米，而东城的二手房均价上升到8843元/平方米，冠城和万江的二手房均价也是“7字头”，接近8000元/平方米。

由于城市土地资源的稀缺性，它占据了城市的中心位置。拥有优良城市资源和完善生活设施的二手房越来越受到买家的关注。根据搜房网的统计，上半年城区搜索率超过40%，尤其是程楠和东城分别位居第一和第二，其中程楠西平区、东城黄岐山附近和万江公交枢纽附近的建筑受到的关注度最高。

扫描乡镇房地产市场的“陌生”形象

昌平:现在房地产市场对二手房来说是“颠倒的”，对二手房来说是“平的”

6月底，昌平一级房地产市场爆发了一场“价格战”。昌平镇傅莹加州阳光工程和碧桂园昌平资本直接“抢客户”，将昌平镇新建毛坯房价格下调至5500元/平方米，昌平部分新建公寓价格从“6字头”下调至“5字头”。与此同时，许多二手房的价格仍然在5600 ~ 6500元/平方米左右，与二手房相比，二手房的价格是“平的”，二手房市场是“颠倒的”。

一级房地产市场受到市场环境的影响，二级房地产市场也不能幸免。东莞郑经房地产经纪公司总经理陈兴林告诉记者，去年二手房的单价超过7000元/平方米，最近几个月稳定在5600元/平方米左右。尽管“二手房交易量同比下降了60%或70%，但价格不会大幅下降。”陈兴林说，除了少数急需资金的业主，大多数二手房业主不愿意降价出售。“比如，昌平的新天美地花园和其他自住社区的房价也差不多。”记者发现，目前房地产中的二手房价格超过6000元/平方米，明显高于降价后的一手新房价格。