新政的第一天，东莞的许多房地产开发商显然暂时没有提价

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3月31日，程楠，东莞。第二套房首付对东莞楼市有何影响？记者陈玉琪照片

被业内人士视为“近年来最大的积极房地产市场”的“330房地产新政”，无疑受到了广泛关注。新政包括将二手房贷款首付比例降至40%，公积金贷款比例降至20%。此外，二手房交易的营业税免税期已调整为两年，这降低了购房者的购房成本。东莞官员和银行的政策跟进反应迅速。截至发稿时，东莞银行、中国建设银行和工商银行已明确表示将开始实施新政，并通知了所有主要的合作房地产项目。东莞市地方税务局回应称，新的“5比2”营业税政策已经正式实施，新系统正在调试中。

许多银行的二手房贷款首付下降到40%

东莞银行相关负责人表示，新政出台后的第二天(3月31日)，东莞银行立即通知各分行，要求按照央行等部门的新政执行，即将二手房商业贷款首付下调至40%。

除东莞银行外，中国建设银行和中国工商银行东莞分行等四大银行也于昨日开始实施新政。建行相关负责人表示，央行政策出台后，建行总行立即发布文件，要求实施新政。该负责人强调，我行目前实施的新政策是商业贷款的一部分，即二套房商业贷款的最低首付下调至40%，新政策中提到的“公积金贷款”要求只有在公积金中心确定后才能实施。工行东莞分行昨日也实施了新政，该负责人明确表示，如果一户一套住房及相应的购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请个人商品房贷款购买普通自住住房，首付比例最低为40%。

东莞农村商业银行相关负责人表示，该行尚未开始实施新政，并强调“新政肯定会实施，但我行的政策尚未出台，具体操作取决于后续出台的文件。

但是，很多银行，如农业银行东莞分行、邮政储蓄银行东莞分行，都表示没有收到总行的文件，仍然按照旧办法执行，“按照新规定，收到文件后一定会立即执行”。

一些银行还表示，目前可以实施的政策是第二套房首付最低为40%。然而，在实际操作中，银行仍然依赖于客户的个人和家庭信用状况等因素。如果信用记录不好，银行有权要求首付款达到50%或以上。