东莞可能在近期内发放公积金新政公积金的最高贷款额度或提高额度

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东莞可能很快会出台宽松的公积金“新政”。记者了解到，新的公积金政策可能涉及新的贷款金额计算方法和提高最高贷款金额。然而，去年央行“9.30”新政策放松了对改善住房的认定，这也可能影响东莞公积金新政策中对二手房贷款的认定和贷款限制。日前，东莞公积金管理中心顾问表示，新政可能在本月15日左右出台。

去年8月初，东莞市出台了《促进房地产市场健康、稳定、有序发展的若干措施》，当月月底，东莞市政府出台了《东莞市个人住房公积金贷款办法》，并公开征求公众意见。9月中旬，公积金中心发布了与个人贷款额度相关的收入调整系数和存款时间系数，这意味着新出台的公积金新政策涉及到新的贷款计算方法，取消了贷款额度为公积金账户余额8倍的严格限制。东莞公积金中心相关负责人表示，新政将重点支持中低收入职工和长期缴存住房的职工，以公积金贷款购买普通自住住房为出发点，考虑资金保障、资金平衡、贷款情况和职工缴费情况等因素。

这种现象会出现在大多数公积金贷款和一些商业贷款中。自2月以来，每月付款将开始下降

去年11月，中国央行降息。由于大多数抵押贷款每年调整一次，因此从这个月开始，房屋奴隶和汽车奴隶的月还款额将会“减少”，这是理所当然的。然而，目前有一个奇怪的现象。大多数公积金贷款人和一些商业贷款人将增加他们的月供应量，而不是在这个月下降，月供应量只会在二月份下降。

对此，市住房公积金中心解释说，由于多年按揭计息，以及等额本息还款方式，利率下调后本金增加，一些贷款人确实出现了月供不降反升的现象。

记者走访了解到，商业贷款比较复杂，不同的银行有不同的做法。在大多数银行，在等额本息还款法下，每月还款额将比去年略有增加。业内人士提醒借款人提前知道每月的供款，以便全额偿还贷款。

公积金贷款:绝大多数贷款人都增加了他们的月还款额

去年11月，央行降息，但由于银行贷款利率每年都有所调整，房奴的月还款额从今年开始下降。然而，据市住房公积金管理中心负责人表示，由于2015年1月的月供款需要跨年度计息，包括新旧利率，因此月供款偏高。与2014年相比，从2015年2月起，每月缴款将减少。

至于本月供款高的原因，市住房公积金中心给出了三个理由:新年的按揭是分段计算的。由于2015年1月的贷款利息包含去年12月的部分日期和本月的部分日期，属于去年12月，因此适用降息前的旧利率，今年1月采用新利率。因此，以新的低利率计算的1月份应付利息实际上只占利息的一部分，略有下降。

其次，由于多年期抵押贷款的计息，计息天数为31天，比正常的月计息天数(30天)多一天；此外，在等额本息还款法下，根据计算公式，在剩余本金和剩余期数相同的情况下，利率将下调，本月应付本金较去年12月有所增加。

「当新利率期减息不能抵销计息天数的增加及可偿还本金的增加时，本月的每月供款将高于去年十二月的每月供款。」上述负责人表示，由于公积金贷款只有一种等额本息方式，因此，本月绝大多数公积金贷款人的月供将较去年为高。