东莞光大花园:声称损失巨大的12万元住宅物业管理退出现场

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“这将是新年，物业公司突然在走廊入口处贴了一张通知，说将于1月25日撤回！“昨天中午11: 30，光大花园的业主张先生特意请假回家，参加了东台社区居委会组织的100多位业主的协调会。至于退股，物业公司陈经理表示，20 06年以来，光大花园的物业已经损失了1200万元，物业费提价方案还没有通过，物业公司选择退股实在是无奈之举。对此，社区负责人要求物业尽快成立行业委员会，处理后续事宜。

物业公司:年复一年遭受巨大损失，决定离开之前

昨日中午12点，记者在光大花园物业公司门口看到一份2014年12月30日签署的题为“东莞光大物业管理有限公司退出光大花园”的通知。公告称，由于物业公司的服务合同于去年6月30日到期，物业公司于去年11月22日至12月20日向光大花园全体业主发出询证函，要求改变经营管理模式。大多数业主放弃了讨论此事的权利，只发出了226封询问信。再加上光大花园地产的连续亏损，该地产公司决定于今年1月25日撤出。

“超过1200万元的损失无法维持。”光大花园物业公司经理陈表示，自2006年以来，光大花园连年亏损。损失主要来自两个方面:一是人工成本太高；第二，社区主要水管漏水浪费严重。

“光大花园不是封闭式建筑，每栋建筑都必须配备保安，所以劳动力成本压力特别大。共有1116名业主、66名工作人员和50名轻型保安。现在一年要花5万元才能找到一名保安。”陈经理还解释说，光大花园建于1995年之前，当时与社区相连的主要水管是由开发商建造的，使用的是镀锌铁管。物业公司曾找到东莞自来水公司，要求自来水公司向社区业主收取水费。经过检测，自来水公司发现小区内主要水管的漏水率高达60%，所以拒绝接管。“仅这一项，2013年浪费的水费就超过了60万元，而2014年11月之前的数字超过了80万元。”

社区业主:2012年，物业费刚刚上涨

“2012年，住宅物业费刚刚从0.8元/平方米上涨到1.2元/平方米。所谓管理模式的改变意味着价格会再次上涨。主人肯定不同意。”光大花园的所有者刘光兵不同意物业公司不能维护它的说法。在他看来，光大花园只是一座阶梯建筑，物业费为1.2元/平方米。“在周围的社区里，它并不是最贵的，但也绝不便宜。”

昨天上午，东台社区居委会副书记袁少林主持了协调会。他建议业主们抓紧时间申请成立业主委员会，以便在光大物业管理有限公司袁少林表示“如果问题真的出在小区主水管漏水，建议动用楼宇维修基金”后，顺利过渡。然而，由于历史原因，金碧苑和光大金辉花园的数百名业主未能支付维修资金。要要求这些业主再次付款，也有必要成立一个行业委员会，行业委员会将出面做这项工作。

袁少林强调，合同到期后，物业公司有权退出，相关部门也要求开发商和物业公司认真对待退出时间，以确保春节期间业主的生活秩序。