深圳乘客已经退出东莞林深区的房地产市场，或者正在“退订潮”

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股市调整后，许多城市的楼市交易数据出现下滑，甚至深圳等城市出现退订潮。然而，记者走访市场后发现，随着股市的稳定，最近的"退订潮"已经逐渐消退。然而，由于广州投资需求疲软，退订潮从未明显出现。

与此同时，记者了解到，“开闸放水”的效果逐渐减弱，股市动荡对抵押贷款本身的影响并不太大。

股市调整后，广州二手房交易数据突然下降。据数据显示，截至上周的数据，广州一手住房成交量已连续三周处于低位，平均每周约有1500套合同。6月29日至7月5日这一周，广州一手房源成交量一度达到2446套，6月份全年也成为今年以来最高的月份，达到9723套。

方圆房地产首席分析师邓浩志告诉记者，本周看房和签约的人数已经稳定并有所回升。“尽管本周数据尚未公布，但据估计，本周交易量将增长约10%。”

关于二手房，某机构广州二手房数据中心监测的数据显示，与6月份的4978宗相比，7月份广州二手房网上签约量超过5000宗，反映出买家入市意愿仍然比较强烈。然而，有业内人士指出，广州二手房市场可能会进入“瓶颈期”，目前许多买家无法接受市场价格，大多数业主也变得强硬，因此广州二手房交易量未来可能会下降。

最近，许多媒体报道称，深圳、东莞等地区楼市出现了退订潮，但广州没有出现明显的“退订”。

记者了解到，深圳最近的房地产交易和平均价格不再飙升。上周，深圳楼市成交量较上月下降12%；二手房成交量也略有下降，二手房报价连续四周下跌，东莞也出现类似情况。7月，深圳客户离开东莞，房地产市场成交量迅速下降。一些主要在深圳客户市场的房产成交量下降了一半以上，游客数量下降了50%至70%。

一些市场人士告诉记者，所谓的“退订潮”大多发生在投资者当中，而广州的房地产市场仍然是由急需和不断改善的购房需求主导的，因此退订潮不太可能在广州发生。

“广州没有明显退订，但看合同和签合同的人数确实有所下降。”方圆房地产首席分析师邓浩志告诉记者。

「深圳楼价飙升，主要是因为深圳投资者对楼价的投机。许多大型投资机构在深圳开店，深圳的房价也上涨了。这些投资机构抓住了进入市场的机会，以“扫荡建筑”和攫取房屋为利润。在广州，房价涨幅有限，投资者主要是个人财力雄厚的散户。房价很高，一般房价比市场价低20%~30%，所以他们会出手，所以广州楼市的投资需求从来就不活跃。”SouFun.com二手房电子商务商圈经理黄民忠表示，深圳的投资机构在买房时，往往会购买面积较小的房子，这是深圳房价飙升的重要原因之一。

行业:广州的二手房市场主要是基于刚刚需要的股市震荡。

据了解，北京和上海都是广州和深圳的一线城市，很少退订。在上海二手房市场近期出售的二手房交易中，退订比例仅占1%左右，主要是个人原因，受股市影响不大。

许多市场参与者告诉记者，股市波动将对深圳投资者产生很大影响，资金周转不足可能导致这些投资者退订并从房地产市场撤资。然而，广州二手房市场仍以刚性需求为主，股市波动的影响有限。

黄辉表示，与广州类似，上海的房价很高，住房贷款仍是上海二手房市场的主流。此外，黄辉还指出，目前，如果上海买家选择退订，大部分是由于银行贷款的问题。在目前上海的房贷政策没有改变的情况下，退订的情况非常少见，只占市场的1%左右，而且大部分都是个人原因。

股市波动很难影响抵押贷款额度

黄民忠表示，银行“开闸放水”的效应已经减弱，对当前购房者入市意愿影响不大:“目前，广州90%以上的贷款购房者都在购房。在贷款买房的人中，20%到30%是做小生意的中产阶级。即使他们有能力一次性支付，他们也宁愿选择贷款，并希望从银行借入更多资金用于业务周转。”

记者走访了市场，了解到即使股市波动，对买家的支付方式也没有太大影响。曾经支付过一次的人在投资时会很保守和谨慎，通常不会在股票市场上投资太多的钱。即使打算借钱买房子的买家在股市上输了，也只会影响他们是否能买房子，其影响不会反映在是否申请抵押贷款上。