从下个月开始，东莞将调整普通住房的价格或节省一半的契税

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制图/杨志红

自9月份以来，东莞将普通住房价格标准调整为11106元/平方米

最近，东莞市住房和建设局、市财政局和市地方税务局调整了2015年普通住房价格标准，并调整了城镇和街道的分类。一级标准小于11106元/平方米(含)，二级标准小于7854元/平方米(含)，三级标准为5943元/平方米(含)。本标准自2015年9月1日至2016年8月31日(以商品房买卖合同签订之日为准)在全市统一实施。

分析师指出，普通住房价格标准的调整对住房契税的影响最大，这将给许多普通消费者带来好处。

分类变化:二级城镇和街道的数量从14个增加到17个

据了解，此次调整后，我市享受优惠政策的普通住房实际交易价格按镇街(园)分为三类。

一级标准包括东城、长安、程楠、虎门、松山湖、灌城、凤岗、塘厦、辽埠、黄江、万江、厚街等12个镇、街道，价格标准小于11106元/平方米(含)。

第二个标准包括樟木头、石龙、石碣、高步、清溪、沙田、大岭山、大朗、马涌、中堂、昌平、茶山、道角、石牌、旗市、东坑、横沥等17个镇和街道，价格标准低于7854元/平方米。

三个标准为王牛墩、斜岗、桥头、红梅，价格标准为5943元/平方米(含)。

与2014年普通住房价格标准相比，此次调整后，一级镇街数量从13个减少到12个，二级镇街数量从14个增加到17个，三级镇街数量从6个减少到4个。其中，五个乡镇和街道的分类发生了变化，其中樟木头从第一类降为第二类；谢刚从第二类降到了第三类；正厅、旗石和横沥由三级提升为二级。

标准调整:一级标准升至11106元/平方米

此前，东莞享受优惠政策的普通住房实际成交价格在10115元/平方米以下，调整后低于11106元/平方米(含)，同比增长9.8%；二级镇街原为7753元/平方米以下，现调整为7854元/平方米以下(含)，增长1.3%；三级城镇和街道，原6386元/平方米以下，现调整为5943元/平方米(含)，下降7.5%。

根据这项政策，符合普通住房标准的人可以享受1.5%的契税折扣。如果是第一套房，面积小于90平方米，可以享受1%的契税优惠；如果它超过普通住房的标准，它将支付3%的“奢侈品税”。

东莞市住房和建设局表示，享受税收优惠的购房者范围将进一步扩大。

●结算账目

130平方米的“豪宅”可以节省2万元契税

记者以一套130平方米的商品房为例，假设单价约为10500元/平方米，总价为136.5万元。新标准实施前，契税为4.095万元，税率为3%；新标准实施后，只需缴纳1.5%的契税20475元，节省20475元。