2014年，东莞商业和住宅区的交易量创下12年来的新低，并连续6个月被打破

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与2013年土地市场火爆和土地王频繁相比，2014年土地市场表现疲软，政府推地步伐明显放缓。2014年，土地市场供应量同比下降40%，东莞土地交易108笔，面积443.27万平方米，同比下降43.49%。其中，24笔商业和住宅交易为112.26万平方米，同比下降61.47%。全年土地流转106.05亿元，为五年来最低。这是记者昨天从市国土资源局了解到的情况。

商业和住宅交易量同比下降61.47%

2014年，东莞土地市场极度荒芜，呈现出供需疲软、量价下跌的格局。数据显示，2014年东莞共有107个土地市场，总面积为464.59万平方米，同比下降41.03%。2014年，东莞的土地供应创下2008年以来的年度新低，政府推出土地的步伐也大幅放缓。

从各类土地的供应情况来看，商业、住宅、工业等用地总体呈下降趋势，而商业用地相对于市场呈逐年上升趋势。其中，商业和住宅用地供应131.17万平方米，同比下降57.04%；从这些年的趋势来看，2014年商业和住宅区的供应是2003年以来的最低水平，供应下降到近12年来的最低水平。商业用地供应29.02万平方米，同比增长10.74%；工业用地供应286.61万平方米，同比下降28.51%，其他用地供应17.79万平方米，同比下降67.93%。

土地交易方面，2014年土地交易108笔，总面积443.27万平方米，同比下降43.49%。其中，商住区成交24笔，总面积112.26万平方米，同比下降61.47%，为12年来最低。

东莞中原房地产研究部的分析师认为，2014年东莞的土地供应大幅萎缩。首先，由于房地产行业的调整，政府减缓了对商业和住宅区的推动。此外，宏观经济形势严峻，企业对工业配套用地的需求减弱。

一年中有6个月，商业和住宅区的交易中断

数据显示，2014年东莞商业和住宅区的初始底价为2190元/㎡，同比上涨0.16%，创下历年新高。

东莞中原房地产研究部的分析师认为，商业和住宅用地的储备价格持续上涨，地价成本正在“飙升”。受经济环境和廉政建设不断深化的影响，购买力增长缓慢，房价上涨乏力。房价的有限上涨空和土地价格的较高成本将挤压开发商的利润空。如何平衡发展规模、速度和管理运营，如何控制成本和增强议价能力等。需要进行梳理，并在战略和战术上再次考虑。

数据显示，2014年，商业区和居住区的营业额不均衡，商业区和居住区的整体营业额变冷，全年12个月中有6个月。一年之初气温最高。交易量高峰在3月份，共有6笔交易，总面积38.52万平方米。年初的土地市场延续了去年底的火爆景象。

随着周边城市降价浪潮的蔓延，土地市场逐渐降温。今年下半年，仅在7月和8月就有商业和住宅土地销售交易，自9月以来，商业和住宅土地销售连续四个月“零挂钩”。今年下半年，东莞商业和住宅交易的底部徘徊，并继续触底。去年12月，东莞市场出售了一块商业和住宅用地，拍卖结束。12月，商业和住宅用地的交易也以“零”告终。