东莞公积金贷款的最低首付比例为20%。6.10夫妇最多可以借80万英镑

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备受关注的东莞公积金贷款新政终于出台。5月31日，东莞公积金中心发布了关于调整住房公积金贷款首付比例等政策的通知。从6月10日起，第一批自置居所贷款的最低首付比例为20%，第二批自置居所贷款的最低首付比例为30%。；个人支付的员工最高可贷金额从48万元增加到50万元，夫妻支付的员工最高可贷金额从70万元增加到80万元。

第一笔住房贷款的首付下降到20%

第一套认证标准的门槛降低了。根据公积金贷款的新政策，凡没有在东莞房产登记部门登记并首次申请住房的，将被认定为第一批住房贷款申请人，首付比例最低为20%。

至于第二套房的认定，东莞公积金中心也降低了相关门槛。新的公积金贷款政策规定，如果有一套住房在东莞市房产登记部门登记，如果第一笔贷款被重新申请，如果有一套住房和第一笔贷款被结清，并且贷款是通过购买一套双套住房申请的，它将被确认为第二套住房贷款。申请时，最低首付比例为30%；有两个以上住房的，第三次申请贷款，被认定为第三次及以上住房贷款的申请，不再贷款。

业内观察人士指出，新公积金政策的调整力度相当大，首次置业贷款首付比例由30%降至20%，第二次置业贷款首付比例由50%降至30%。

此外，通知规定，职工家庭从首笔住房公积金贷款结清之日起可以再次申请贷款。另外，异地存放的员工配偶是东莞市户籍，采用贷贷结合方式的申请人是商业贷款抵押房屋的产权人和配偶，可以申请贷款。

丈夫和妻子的最高贷款额增加了10万英镑

此外，公积金贷款的最高额度也进行了调整。个人支付的员工最高可贷金额从48万元增加到50万元，夫妻支付的员工最高可贷金额从70万元增加到80万元。

其中，可贷金额的计算公式以存款时间系数、收入调整系数、流动性调整系数等系数为参数，由市住房公积金管理中心调整公布，目前存款时间系数不做调整。

根据东莞公积金中心官方网站，流动性调整系数由个人贷款利率决定，目前分为六个区间标准；收入调整系数由每月支付余额决定，现在分为34个区间标准。截至2015年4月底，东莞公积金个人贷款利率为59.85%，流动性调整系数为1.4。

此外，新的公积金政策也对组合贷款的金额提出了相关要求。通知规定，申请组合贷款，第一套住房贷款申请、住房公积金贷款额度和商业贷款额度之和不得超过房屋价值的80%；对两套住房贷款申请，住房公积金贷款额和商业贷款额之和不得超过住房价值的70%。

贷款取消住房面积限制

此前，东莞公积金贷款对住房面积有特殊要求:自住住房申请住房公积金贷款的建筑面积仅限于144平方米以下的自住住房，二手房或一手房的建筑面积为90平方米。以上，贷款期限不超过20年；购买一手住房和商业转公共贷款，属于第一套自住住房，建筑面积小于90平方米(含)的，最长贷款期限不得超过30年。

目前，公积金贷款的新政策已经放宽了对住房面积的规定，通知指出，对住房建筑面积的限制所造成的住房公积金贷款购买住房应该取消。

业内观察人士认为，取消公积金贷款对住房面积的限制，将有助于公众通过公积金贷款的方式购买更好的公寓。今后，改善公寓单位的交付或转售。

从4月1日起，东莞将简化住房公积金提取程序。在东莞租房的员工、配偶和未成年子女在本市无产权，可提取不高于员工月缴费额60%且不超过540元的公积金作为租金补贴，无需提供租赁合同、租金发票等信息。

公积金贷款新政策也做出了相关要求，东莞市住房租赁提取住房公积金的时间间隔不少于3个月。