东莞的住房市场政策引起了公众的担心，网民们会吐出“将提高房价”

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东莞的“住房市场”政策引起了公众的关注。专业人士认为，取消“限价”对房价影响不大

10日，东莞市政府出台多项政策，刺激“住房市场”的活力。虽然政府强烈否认“救市”，但取消新建商品房销售价格备案制度仍引起公众关注，“房价是否不受开发商控制，说涨就涨”。

11日，游客参观了程楠和辽埠，发现很多楼盘都照常销售，一些楼盘表示已经采取了“卖得好是贵，卖得不好是便宜”的市场价格调整机制。许多业内人士也表示，东莞房价不可能在短期内上涨。

取消限价

网民吐出“将提高房价”

据了解，东莞市自2011年起实行新建商品房销售价格备案制度，要求房地产开发商在办理预售和现售备案证明前到市物价局办理价格备案手续。商品房实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格15%以上。否则，商品房网上销售系统将自动锁定，这一度被视为政府严格控制房价虚高的手段之一。

这项政策取消后，引发了网民的热议。“如果取消每日限购，房企能否随意设定天价，提高整体房价？”"房价下跌对普通人来说是好事，为什么要拯救市场？"

11日中午，记者来到程楠雅苑的一个销售网站，发现前来订阅的人并不多。销售人员陈告诉记者，该楼盘准备在8月底和9月初开盘，目前正在推广表彰活动。"平均价格，老板没有告诉我们底部."陈先生说，即使记录被取消，价格被开发商调整，也不会有大的起伏。毕竟，开发商不仅要考虑利润，还要考虑尽快撤资。

“卖得好更贵，卖得不好更便宜。”辽埠一号房产销售人员直言不讳地表示，取消备案并不重要，因为出售房产也要遵循市场规律。如果更多的人买它，价格会上涨，如果更少的人买它，价格会下跌。据报道，该房产的平均价格约为8000-9000元，与记者上周了解到的平均价格相似。可以看出，东莞一系列政策的效果需要时间来展现。

业内人士

这不会对房价产生太大影响

政策出台后，记者了解到，公众最担心的是房价会被开发商控制，如果上涨就会上涨。11日，记者从东莞很多业内人士那里了解到，即使取消房价备案制度，房价也不可能在短时间内上涨。从长远来看，上升趋势不是由开发商决定的。作为一个公民，你应该理性买房，不要盲目跟风。

"取消记录的最大好处应该是开发者."记者从许多开发商那里了解到，这主要体现在两个方面，一是节省了申请备案的人工成本，二是房企有了更大的定价自由，价格也更及时。

“每次申请调整都是一个漫长的等待，最早需要一个多月的时间，这是滞后的。”东城房地产一个项目的负责人告诉记者，当时的备案价格不适应当地的市场环境。不过，该负责人也强调，在目前楼市下行的环境下，消费者持强烈的观望态度，开发商的财务压力进一步加大，楼市下行趋势将持续。取消备案不会对价格产生太大影响。