东莞楼市进入“万元时代”。6月份，住宅交易达到新高

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6月份，平均住宅价格超过1万元。记者石仲卿照片

6月份，住宅交易达到新高，月平均价格首次超过1万英镑

据东莞市房管局统计，6月份住宅交易量约为99.5万平方米，平均价格为10088元/平方米。东莞楼市首次进入万元时代。然而，从售出的房产来看，6月份房价上涨主要是受大量别墅售出的影响，东莞大部分急需的房子仍低于1万元的单价。

数据:6月份的平均住宅价格为10088元/平方米

受股市资金流入和宽松的楼市政策影响，原本属于传统淡季的6月份楼市异常火爆，住宅成交量稳步上升。第一周的交易量约为169，000平方米，接下来两周的交易量保持在200，000平方米以上。上周，交易量达到27万平方米，创下历史最高单周交易记录。楼市的火爆程度可见一斑，房价也从6月份第一周的周均价9200元/平方米飙升至1100元/平方米

根据东莞市房地产管理局公共信息网公布的交易信息统计，6月份东莞住宅建筑交易量达到99.5万平方米。根据交易金额和交易面积，平均成交价格约为10088元/平方米，也就是说东莞的月平均住宅价格为数万元，东莞楼市首次进入“万元时代”。

从房地产交易来看，6月份住宅均价的上涨与大量别墅交易有关。据了解，松山湖龙湖居别墅项目上周平均成交价格约为3.01万元/平方米，成交金额较大，大大提高了全市平均价格。据东莞中原房地产市场研究部分析，从普通住宅成交前50名来看，东莞楼市大多数项目的价格仍然稳定。

市场:深圳顾客非常受欢迎

今年以来，大量深圳客户涌入东莞楼市。除林深地区外，最近虎门、松山湖、清溪等城镇出现了大量深圳客户，深圳客户在许多房地产交易中的比例已经达到一半左右。

据东莞中原房地产市场研究部统计，上周，塘厦、虎门、松山湖、清溪、樟木头的成交量均排在前十位。其中，虎门南湾万科城以177套成交，受到深圳客户的热烈追捧；松山湖包括星城翠龙湾、锦绣山河、龙虎居等项目，也吸引了大量的深圳游客。此外，林深区售出838套房屋，比上个月增长12.03%，创下单周第二高水平。

据了解，一些开发商明显加快了项目开工的步伐，尤其是林深地区，深圳的客户主要集中在那里。位于塘厦的春晖国际花园和卓悦卫兰花园近期开工建设，填补了塘厦供应紧张的局面。

担心开盘不理想，一些楼盘将推迟入市

据了解，嘉宏金源、光大江河城、光大山湖城、新立城西城路等原本预计于6月进入市场的楼盘均未开盘。据业内人士分析，这些项目大多审批时间短，审批金额不尽人意，开发商基于开工率、市场影响力等因素推迟了新的入市时间。记者发现，这些景点都位于市区和周边城镇，对深圳游客没有太大吸引力。此外，房地产开发商都是当地的房地产企业。与品牌开发商相比，当地房地产企业受年中报告的影响较小，因此他们不急于在年中完成任务。

与林深区的激烈竞争相比，市内及周边一些房地产的交易量并不理想，一些开发商希望邀请深圳客户入城，以促进交易量的增长。