东莞取消商品房销售价格备案制度

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为深入贯彻落实上半年省经济形势分析会提出的“一市一策”精神，加快我市房地产业结构调整，市政府昨天发布了《促进房地产市场健康稳定有序发展的若干办法》(以下简称《若干办法》)，从优化服务、加强监管、合理引导房地产开发和消费等方面促进房地产市场健康稳定有序发展。其中，优化行政服务是几项措施的亮点之一。

分析人士指出，东莞出台的《若干办法》既不是“救市”，也不是“限购”，而是从行政服务的角度出发，尊重市场规律，使房地产市场在市场与政府的关系中对房地产资源的配置发挥决定性作用，旨在使市场发挥重要作用。

市场成本“减少一”

取消商品房销售价格备案制度

简化相关行政审批

在《若干办法》正式公布之前，今年上半年，东莞房地产市场表现相当稳定，投资增速处于合理区间。特别是在建筑经济方面，在统计的61栋已投入使用的建筑中，有20栋每年纳税超过1000万元，其中4栋纳税超过1亿元，创历年新高。

可以说，东莞此次出台的《若干办法》是在合理区间基础上的积极调整和定向调控，从提高行政效率的角度来看，其重点在于激发市场活力，增加产品有效供给。

结合《若干办法》，包括优化服务、加强监管、促进投资和消费等措施。其中，优化服务是链接最多的，也是文档的重点和亮点。

“取消新建商品房销售价格申报备案制度”、“规范城镇和街道规划部门审批权限”、“减少建设单位修改方案的次数”、“禁止城镇和街道及部门擅自提高收费标准”……这些个性化措施不同于其他城市，具有明显的东莞特色“一降市场成本，一增服务”。

便利服务“加一”

享受更广泛的契税优惠

公积金贷款更方便

《若干办法》尊重市场规则的另一个表现是方便消费者购房，支持居民购房的合理需求。例如，该文件建议进一步完善带积分入户和带积分入户的政策。所有拥有独立产权证或登记购房合同的房屋不受家庭人均住房面积的限制，并可获得相应的积分值。

比如，文件提出要及时调整普通住房价格标准，扩大享受税收优惠的购房者范围，支持居民合理购房需求。

例如，该文件建议优化住房公积金贷款政策。放宽住房公积金贷款申请人已还款满12个月的认定条件。住房公积金贷款倾向于中低收入工人和有长期存款的工人。

全面梳理“几项措施”，坚持市场成本“降一”和便民服务“增一”的理念。这也是新政的主要目的——让市场发挥重要作用，使房地产市场在房地产资源配置中发挥决定性作用，全面促进房地产市场健康、稳定、有序发展。