东莞近80%的房地产享受契税优惠。大多数买家可以支付不到15，000到20，000英镑

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备受关注的调整普通住房价格标准的政策终于“落地生根”。

昨天，市住房和城乡建设局、市财政局和市地方税务局联合发布通知，从9月1日起调整普通住房价格标准。

新的价格标准在原有价格标准的基础上有了很大的提高，城镇和街道的普通住房价格标准调整为10115元/平方米。与此同时，三类城镇和街道的划分出现了新的变化。

据专家分析，受这一政策的影响，购房者可以享受的契税优惠的主流范围在1.5万元至2万元之间。

普通住房价格标准已经连续三年调整

在房地产交易税中，普通住房标准是纳税人享受契税、营业税、土地增值税等税收优惠政策的依据之一。自2005年东莞普通住房价格标准出台以来，自2012年起每年进行调整。

市住房和建设局房地产管理处副处长袁表示，前两年的标准相对比较保守，可以说与市场价格相比仍然偏低。经过三年的探索和实践，我市普通住房价格标准的调整已经逐步走上了适应房价变化趋势的轨道。

价格大幅上涨，一流城镇和街道数量增加

记者仔细比较了调整后的普通住房价格标准，价格有了很大的提高。其他三类城镇和街道也有明显的变化。

一级镇街由8654元/m2调整为10115元/m2，增长1461元/m2。二级城镇和街道由6610元/m2调整为7753元/m2，增长1143元/m2。三级城镇和街道从5717元/m2增加到6386元/m2，增加669元/m2。

对此，袁表示，经过连续三年的调整，达到目前的水平是“理所当然的”。调整后，我市普通住房价格标准调整机制更加科学合理，普通住房标准覆盖面更广，购房者优惠范围扩大。

除价格变化外，三类城镇和街道也有明显变化，第一类和第二类城镇和街道数量增加，第三类城镇和街道数量减少。

住房建设部解释说，城镇和街道的分类并不局限于平均划分，而是以每个城镇和街道的普通住房的交易数据和价格水平为基础，价格标准的调整范围也与普通住房目前的价格趋势相吻合。

整理

普通住房的价格标准提高了

买房子和卖房子都有好处

根据有关规定，所购房屋居住面积的容积率在1.0以上(含1.0)，单幢建筑面积在120平方米以下(含120平方米)，或单幢建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。每平方米价格低于相应的普通价格标准，房屋契税标准为1.5%；如果高于普通住房价格标准，将按3%的标准缴纳契税。

新的普通住房价格标准实施后，大部分建筑可以享受优惠政策。

值得一提的是，如果个人购买普通住房，并且该住房属于该家庭的唯一住房(包括购买者、配偶和未成年子女，下同)，契税将减半；如果个人购买90平方米或以下的普通住房，并且该住房属于唯一的家庭住房，将按1%的税率征收契税。

因此，无论是享受1%的契税还是3%的契税，普通住房的价格标准起着关键的作用。

此外，个人购买5年以上(含5年)普通住房对外销售，免征营业税。

如果你在程楠有一套120平方米的二手房(5年以上)，价格为10000元/平方米，如果价格低于普通住房价格标准，可免交5%的营业税。因此，为有兴趣购买二手房的人省钱也是一个好政策。