4月份，东莞的住宅交易下降了60%以上。地区房价是“10，000”

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深圳的“3 25”新政是满月，东莞市场成交量下降

东莞4月份的住宅交易量比上月下降了25%

今年4月，深圳实施“3.25”新政后，东莞和深圳的房地产市场发生了显著变化。四月份，深圳的第一手住宅蚊帐数目约为2343套，较三月份减少49%，较去年同期减少43%；在东莞，4月份签约的第一手住宅网数量约为7151个，比3月份减少了25%。然而，东莞的房价依然坚挺，4月份的均价约为13255元/平方米，比3月份上涨11%，同比上涨43%。

在头四个月，碧桂园“紧跟”万科

今年十亿住房企业可能达到两个

住宅企业“老板”的表现一直是人们最关心的问题。去年年底，当东莞万科庆祝其100亿元的首次销售时，东莞碧桂园也宣布其2016年在东莞市场的销售额将超过100亿元。目前，前四个月的记录已经公布。可以看出，今年以来，碧桂园的商品房销售收入为44.69亿元，居全市第二位，但与排名第一的万科仍相差10.47亿元。目前，万科珠江东岸、万科飞力山、万科中心、万科城南湾四期正在出售，可供供应相对充足。然而，碧桂园的项目很少有足够的供应，而且由于目前市场不景气将影响到认可度的缓慢步伐，预计今年下半年碧桂园与万科之间的“老板之争”将值得一看。

去年五一期间，碧桂园旗下有豪庭碧桂园和恒利碧桂园，共推出1186套住宅，抢客势头强劲。然而，这个五一节并没有看到碧桂园项目推货。主要是因为碧桂园的清溪、马涌、大朗、长安等项目大多是去年下半年查封的地块，营销节奏明显跟不上传统的旺季。然而，碧桂园非常重视五一楼市。今年五一假期期间，碧桂园公园和碧桂园茶山都相继开放临时展厅，提前做好热身和造势工作。但是，从目前两家房地产企业的发展势头来看，今年实现各自100亿元的目标并不困难。2016年只过去了四个月，万科销售额超过50亿元，碧桂园销售额接近50亿元。今年东莞市场极有可能出现两家100亿元的房地产企业。

超过60%的地区房价是“万元”

根据合肥辉煌东莞市场研究部的数据，2016年4月，东莞有21个区的房价超过10000元，而去年同期，今年4月只有6个区的房价超过10000元，比去年同期增长了2.5倍。塘厦和松山湖的价格已经进入“20000”时代。在房价最高的十个地区中，除了程楠和东城，其余都是“林深地区”。在“林深地区”房价高涨的情况下，东莞市的房价已经陷入萧条，房价的倒挂程度加深，城市商品房的性价比更加突出。

前缀“10，000”似乎已成为本轮房地产市场上涨周期中所有房地产的一个重要目标。五一期间，一批新的四居室产品的价格定在了11000元左右，而之前的导购项目的前缀是“8”和“9”。目前，区域平均价格在前缀“9”中，石碣、昌平、横沥等城镇和街道的单价几乎相当于1万元。记者了解到，许多品牌房地产企业的精装项目将在下半年进入这些地区的市场，预计今年一些新城镇和街道将进入“万元时代”。