东莞利率的30%折扣在新的房地产市场推出后的20天内仍未兑现

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真的没有“30%的利率折扣”这回事

良好的信用，充足的水流，第一套房可以在东莞买房，享受基准利率

东莞首套待售房地产的利率高于基准利率5%。是否提前偿还大房子的贷款应该被认为是一个好的利息账户

首套住房贷款利率不可能下调30%，利率将从10%上调至5%，否则将执行基准利率，这是东莞首套住房的主流利率水平。

昨日，记者对东莞10多家待售房产和20多家银行的按揭利率进行了梳理，发现信用良好、水流量充足的客户在购买第一套房时基本可以享受基准利率，比国庆前高10%，但低了很多。

今年9月30日，央行和银监会发布通知:对于首次购买普通自住住房贷款的家庭，首付比例最低为30%，贷款利率下限为基准贷款利率的0.7倍，由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为了改善其生活条件，他们再次申请贷款购买普通商品房，银行金融机构实行首套住房贷款政策。

在东莞，30%的利率似乎遥不可及。然而，所有的银行都已经实施了第一套，这对有所改善的买家来说确实是个好消息。

信誉良好的公民购买第一套房有一个基准利率

昨天下午5点左右，东城天骄御品销售人员小宇告诉记者，目前有5家银行正在与该公司的房地产公司合作。中国工商银行、中国农业银行、中国银行、交通银行和农村商业银行，现在第一套房客户的利率都提高了5%。与之前10%的增幅相比，首套住房的利率已经下降了50%。

肖宇还表示，如果客户有良好的信誉和足够的银行流量，他们可以享受基准利率时，购买第一套房。小雨坦言，“按揭利率主要取决于开发商。目前，光大地产出售的四套房产中，对于第一套房客户来说，银行按揭利率主要高于5%，而且在国庆节前仍将上调10%如果在中央银行信用信息系统查询的个人信用报告中没有不良记录，并且银行有足够的流动资金，基本上可以通过银行的基准利率申请。

程楠田丽中央花园的销售人员也证实了这一点。“个人信用很好，银行的月流量是月供应量的两倍。这类客户在申请第一笔住房贷款时通常可以达到基准利率。”销售人员还表示，虽然该房产不接受公积金贷款，但已经与工业、农业、中国、建筑、交通、兴业等银行进行了合作。目前，第一套房的利率已经上升了5%。

此外，可以享受基准利率的房地产还包括冠城富通自由城。

抵押贷款利率因房地产客户而异

按揭利率呈现个性化趋势，同一家银行对不同的建筑有不同的按揭利率。即使是同一个房地产，不同的客户和不同的银行签署的按揭利率略有不同。

昨天，厚街渝水南岸销售人员透露，目前有三家银行与他们的房地产进行合作，农村商业银行和工行对第一套房客户的利率都提高了10%；如果公民向交通银行申请第一笔住房贷款，利率只会上升8%。

工业、农业、中国、建筑等四大银行基本上对城市大型建筑首套房的优质客户实行基准利率，一般只上调5%左右，但对解珍的建筑或中小开发商，首套房利率上调10%。例如，东莞工行对程楠田丽中央花园实施了5%的基准，对程楠恒大御湖实施了5%的基准，对厚街渝水南岸实施了10%的基准。然而，东莞农业银行对冠城龙光于君旗峰实施了5%的基准，对程楠恒大御湖和东城天骄御品实施了5%的基准。

对此，农行相关人员表示，我行对开发商抵押贷款的利率标准首先在政策范围内进行了调整，综合评估的结果是根据客户的信用、资产以及房地产金额进行的。该人士坦言，“对于高质量的开发商来说，如果合作房地产量大，利率肯定会倾斜；对于信用良好的优质客户，利率肯定会有最大的折扣。”

当然，农行的工作人员也提醒，如果你想享受最优惠的利率，在央行信贷信息系统的个人信用报告中一定不能有逾期还款、恶意违约等不良记录。如果银行资产较高，月流动资金充足，申请首套住房的利率基本可以达到基准利率。"这可以说是东莞目前最低的按揭利率."