10月份，东莞住宅建筑的平均成交价格为9415元/平方米，创历史新高

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据《广州日报》东莞消息，在“930”新抵押贷款政策的刺激下，10月份大量需求改善进入市场，房价出现结构性上涨。根据相关房地产研究机构的最新统计，10月份东莞住宅平均成交价格为9415元/平方米，创历史新高。

房价同比上涨近10%

新的抵押贷款政策在国庆前夕出台，为东莞房地产市场注入了一剂强心针。随着需求的改善和投资者的积极入市，大型住宅和别墅的成交量大幅增加，推动了东莞房价的结构性上涨。10月，房价迅速升至“9字头”。

据东莞中原市场研究部统计，10月份东莞住宅平均成交价格为9415元/平方米，比去年9月份上涨8.1%，比去年10月份上涨9.2%。别墅等大量改善的住宅建筑推高了房价的结构性上涨。数据显示，10月，东莞别墅网上签约74200平方米，仅次于今年7月，这得益于虎门南湾万科城别墅的热卖。记者了解到，该项目开盘当天就有近200套别墅销售一空，吸引了许多虎门本地买家和深圳高端投资者抢购。

然而，与前几年相比，今年10月份的住宅交易量仍较去年有所下降，同比下降约19%，但与2012年同期基本持平。

消化库存需要12个月

随着年底的冲刺任务和新的优惠按揭政策，开发商积极推出新产品，供应量连续两个月增加。10月，新增住宅面积达到历史同期最高水平。从目前的库存情况来看，东莞居住建筑消化压力加大，消化周期持续了12个月，长期供不应求的现象不复存在。

根据东莞中原研究部的数据监测，2014年10月，东莞新增住宅建筑80万平方米。尽管去年同期达到了历史最高点，但今年10月，东莞新增住宅面积同比增长3%，创下2006年以来同期最高水平。据不完全统计，10月份有近10个新项目进入市场。

在过去的两个月里，东莞的住房存量一直在持续上升。继9月份东莞市商品房存量达到525万平方米后，10月份东莞市商品房存量再次达到547.08万平方米的高位，住宅消化周期持续上升至12个月。近年来，住房供应持续紧张的局面已不复存在。

内部人士:

新政促进需求者进入市场

业内人士表示，10月份房价上涨的主要原因是新的有利的抵押贷款政策和公寓交易比例的提高。从新政前后的供需对比来看，改良产品的供需比例略有上升，国庆期间和整个10月份购房人数和购买意愿明显增加，特别是一些因贷款限制而犹豫不决的改良型买家表现出积极的购买意愿。据瑞丰房地产市场研究部相关人士介绍，目前新政释放的大部分需求是改善后的购房者，这些二次购房者基本上选择三居室、四居室甚至五居室的100平方米以上的房子。与此同时，产品改进项目的开工率有所提高，开工率也很高。为了满足市场需求，许多房地产商也推出了改进的产品，他们想利用新政的效果快速获得商品。

据业内人士称，正是因为改善住房的供需旺盛，10月份房价才上涨。

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在央行新的抵押贷款政策出台后，如果购房者申请公积金贷款，他们的判断标准会不会改变？对此，昨日，市住房公积金管理中心负责人表示，公积金贷款政策保持不变，仍然是"认房贷款"。

据负责人介绍，目前公积金贷款仍然是“还贷还房”，也就是说，无论公积金贷款以前是否用于购房，只要是家庭的第二套住房，都必须按照“第二套住房”来确定，首付比例不低于50%，贷款利率提高10%。

此外，日前有报道称，广州公积金可能停止发放第二套房贷款。对此，东莞住房公积金中心相关负责人表示，目前，东莞公积金仍正常提供第二套住房贷款，但不为购买第三套(及以上)自住住房的工薪家庭提供住房公积金贷款。

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