东莞:稳定商品房价格，降低居民购房成本

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《东莞市供给侧结构改革存量行动计划(2016-2018)》的一系列政策出台，“90/70”政策正式退出

近日，《东莞市供给侧结构改革去库存化行动计划(2016-2018)》出台，一系列优惠政策被引入市场。其中，“90/70”政策经过10年的变革后正式退出历史舞台。

据东莞市住房和建设局统计，按去年月平均销售面积计算，全市住宅建筑的脱销期约为3.3个月，非住宅商品房的脱销期约为42个月。

"房地产存量的地区和结构失衡问题更加突出."东莞市住房和建设局房管处副处长袁表示，与商品房相比，非商品房去库存情况更为严重，这是东莞去库存工作的重点和难点。本行动计划中的11项政策措施是通过实施库存节约行动计划，结合东莞实际情况制定的。

全市范围的去库存周期

住宅约3.3个月，非住宅商品房约42个月

东莞的房地产库存情况如何？袁用一系列数据分析了东莞的现状:房地产存量的地区和结构失衡比较突出。

今年第一季度，东莞楼市持续火爆。全市商品房销售面积321.82万平方米，同比增长120.78%。其中，住宅销售面积286.97万平方米，销售额331.93亿元，分别增长124.3%和191.78%，住宅平均销售价格11567元/平方米，同比增长30.08%。

相比之下，第一季度新建商品房供应量为186.69万平方米，其中住宅建筑163.59万平方米。虽然同比增幅较大(分别为28.48%和36.94%)，但仅占同期商品房(住宅)总量的58%左右。

元表示，由于住宅销售强劲和新增供应量相对不足，库存继续下降。

截至2016年3月底，全市新建商品房存量约615.4万平方米，比2月底减少58.33万平方米，下降8.66个百分点。其中，住宅面积约270.94万平方米，比2月底减少59.58万平方米，下降18.03个百分点；非住宅商品房约344.46万平方米，比2月底增加1.25万平方米。

根据东莞市住房和建设局的统计分析，按2015年月平均销售面积计算，全市住宅建筑的脱销期约为3.3个月，非住宅商品房的脱销期约为42个月。

这意味着东莞的商品房库存很低，甚至有些地方都在赶时间；然而，全市商业和办公非住宅商品房存量大，清仓周期长。