东莞的购房政策有望再次实施

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东莞曾经取消的购房入户政策有望再次实施。4月15日，东莞召开全市供应侧结构改革工作会议，会议提出，为有效释放商品住房需求，东莞将适时研究出台全市居民购房政策。

东莞市委副书记、代市长梁卫东在上周五召开的供给侧结构改革会议上表示，东莞应加快非住宅商品房库存的分解，及时研究出台全市购房入户政策，适当发展养老、医疗等新型消费模式。

这一消息引发了东莞房地产业的热议，一些人认为，如果购房门重启，无疑将进一步推动东莞房地产市场的交易。东莞市公安局相关负责人在接受本报采访时表示，目前东莞市的购房入户政策是指在东莞登记人口购房后，其户籍可以转移到新房所在地。市外和外省或分户实施。公安部门尚未收到调整户籍政策的通知。

目前，东莞共有商品房666.6万平方米，其中商品房318.1万平方米，非住宅商品房348.5万平方米。与其他城市相比，总库存并不大，但也存在“两个不平衡”。

一方面，结构不平衡。非住宅商品房的去库存周期远远超过商品房。目前，全市商品住房脱销期为3.9个月，远低于10个月左右的市场平均水平。然而，商业和办公非住宅商品房的去库存期达到41.5个月，形势严峻。

另一方面，是地区不平衡。林深地区、市中心区和地铁沿线的房地产市场很热，但其他地区的房地产市场却很冷清。从平均成交价格来看，第一季度林深区城镇街道平均价格环比普遍上涨20%以上，而中国东北地区的茶山、岐山、斜岗等城镇街道平均价格环比有所下降。就交易面积而言，环比增长的城镇和街道也集中在林深地区和水巷地区，而辽埠、东坑和横沥的交易面积环比下降20%以上。

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对房地产市场有利，但效果有限

合肥辉煌东莞发展研究中心总经理李兴旺认为，恢复购房入户政策肯定有利于东莞整体房地产市场，但影响有限。由于东莞住宅商品房的库存压力很小，可以说是供不应求。非住宅商品房的库存压力相对较高。这与东莞的整体经济结构有关。目前，东莞的经济结构由大量低端消费者主导。近年来，以高端写字楼为主体的非住宅房地产项目被定位为中高端消费者。这与东莞当前市场环境的偏差有关。非住宅产品无法结算，如果不减少，这部分市场将立即反弹，而投资产品主要基于可持续利润。在他看来，东莞此时对购房入户政策的研究与政府的整体态度有关。出发点是东莞应该主要引进和留住人才。目前，东莞的点基户籍政策实际上并不高，现在有必要解决户籍积极性低的问题。