东莞:有利的地铁推动交易量上升。水乡的二手房遍地开花

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水城地区一些城镇的营业额猛增。

有利的地铁推动了交易量的上升，红梅岛角分别增长了80%和68%

在第三季度，就二手房市场而言，8月是关键的一个月，这个月在五一和十一月之间。据合肥市标准二手房价格指数统计，8月份交易量呈现出逐月下降的微妙趋势，价格基本持平。据数据显示，该市共有4271个在线路标，面积为57万平方米，比2014年7月略有下降，下降了5.5%，比2014年8月上升了46.2%。二手房环比小幅上涨0.1%，同比上涨0.4%。总体而言，东莞市二手房价格近期一直保持稳定并呈下降趋势，主要地区交易量差异发展不平衡仍是主要特征。

住宅交易量较上月略有下降

统计显示，由于8月份部分一手房源成交火爆，一些无法满足需求的买家转向二手房市场，导致8月份二手网上签名活跃程度连续三个月超过4000个。与去年同期相比，在线签约数量已经连续三个月超过4000套。虽然增幅显而易见，但交易量较上月下跌，较七月份轻微下跌百分之五点五。

业内分析人士表示，8月份东莞二手房交易量略有下降，主要受“十一五”规划的影响，部分买家注意力转移。此外，市中区传统二手房市场核心区域近期的成交量持平，影响了市场整体交易数据。

水城地区的交易迎来了上涨

差异化发展是今年市场趋势的主要特征，而乡镇的营业额则有升有降。总的来说，最近几个月，东南市场的成交量较低，西北市场的成交量相对活跃。东南地区包括凤岗、塘厦和樟木头，新产品的推广影响二手房的交易。例如，樟木头镇的新商品供应本月有所增加，而二手交易量则略有下降，降幅为10%。另一个例子是需求活跃的林深区，清溪镇、塘厦镇、黄江镇等。这个月，新产品的推广增加了，而二手网上签约稳步小幅下降。然而，正厅、石龙、沙田、倒脚、红梅等城镇的成交量环比大幅增长，均达到两位数增长。特别是红梅和稻角，增长率分别达到80%和68%，这是罕见的。

分析人士认为，主要原因是今年一手住房开发商主要是蜂拥而至，促销力度加大，导致购房者一度青睐新房，而二手房业主心态稳定，降价幅度有限空。水城地区部分城镇成交量飙升，主要是因为地铁即将开通，这是地铁最直接的受益区域。