东莞普通住房价格新标准出台，一级标准上调近1000元

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7月份，东莞住宅建筑的平均合同价格为10077元/平方米，同比增长约8.6%。胡国秋

近日，东莞市住房和建设局会同市财政局、地方税务局发布了《关于调整东莞市普通住房价格标准的通知》(以下简称《通知》)，对东莞市普通住房价格标准进行了新的调整。

新标准实施后，一类标准价格上涨991元，二类标准价格上涨101元，三类标准价格下跌443元。

城镇和街道(公园)的分类也发生了变化:樟木头镇由一级降为二级，谢岗由二级降为三级，正厅、旗石、横沥由三级升为二级。

本标准自2015年9月1日至2016年8月31日(以商品房买卖合同签订之日为准)在全市统一实施。

分类标准反映了房价的变化

根据通知要求，该类标准价格上限为11106元/平方米，比上年标准高991元；第二标准价格上限为7854元/平方米，比上年标准高101元；三个标准的价格上限为5943元/平方米，比上年标准低443元。

此次调整后，根据单套住房的建筑面积，享受优惠政策的普通住房的实际成交价格将继续按城镇和街道(公园)分为三类。与2014年相比，一级镇街从13条减少到12条，二级镇街从14条增加到17条，三级镇街从6条减少到4条。

调整情况如下:樟木头由一级减为二级，谢岗由二级减为三级，正厅、旗石、横沥由三级增为二级。

据市住房和建设局相关负责人介绍，此次调整是基于2014年城镇和街道(公园)普通住房交易数据以及市政府批准的调整方案。分类的升降反映了过去一年城镇和街道(公园)普通住宅销售价格的变化或波动，而价格标准的升降与各类城镇和街道普通住宅的价格水平和变化趋势基本一致。

该负责人表示，由于东莞的房价相对稳定，去年已经进行了大幅调整，今年的调整幅度相对较小。与去年相比，虽然两个城镇和街道被降低到下一个类别，但三个城镇和街道被提升到一个类别，享受税收优惠的买家范围将进一步扩大。

税收优惠的范围将会扩大

普通住房价格标准主要是区分哪些房子可以享受契税优惠。目前，东莞普通住宅的税收标准为1.5%，豪华住宅为3%。

从今年上半年开始，东莞的需求改善有上升趋势，预计许多买家将享受更大的契税优惠，因为新标准的提高。

上述负责人还表示，此次调整完成后，相关部门将继续密切关注房价变化和房地产市场发展趋势，评估普通住房价格调整机制的实施效果，研究缩短调整周期的可行性，进一步优化调整机制。

分类变更:樟木从一级降为二级

据了解，此次调整后，我市享受优惠政策的普通住房实际交易价格按镇街(园)分为三类。

一级标准包括东城、长安、程楠、虎门、松山湖、灌城、凤岗、塘厦、辽埠、黄江、万江、厚街等12个镇、街道，价格标准小于11106元/平方米(含)。第二个标准包括樟木头、石龙、石碣、高步、清溪、沙田、大岭山、大朗、马涌、中堂、昌平、茶山、倒角山、石牌、旗市、东坑、横沥等17个镇、街道，价格标准低于7854元/平方米(包括王牛墩、谢岗、桥头、红梅三个标准，价格标准为5943元/平方米(含)。

与2014年普通住房价格标准相比，此次调整后，一级镇街数量从13个减少到12个，二级镇街数量从14个增加到17个，三级镇街数量从6个减少到4个。其中，五个乡镇和街道的分类发生了变化，其中樟木头从第一类降为第二类；谢刚从第二类降到了第三类；正厅、旗石和横沥由三级提升为二级。