东莞市第二套住房公积金贷款首付下调至20%。新政试行了半年

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公积金购买政策再次调整！上周五，市住房公积金管理中心发布通知，从12月8日开始，也就是明天，购房政策将再次调整，二手房购房比例将从30%降至20%，此次调整还将取消异地缴费员工的户籍限制。

公积金新政策

外国人可以用公积金贷款在东莞买房

根据已公布的住房公积金贷款首付比例和异地贷款新政，如果员工家庭拥有一套住房并已结清贷款，最低首付比例将从30%降至20%。此外，随着二手房比例的调整，公积金中心还取消了对异地购房员工的户籍限制。通知规定:取消异地缴费员工在我市申请贷款的户籍限制，员工无需提供本人或配偶在东莞登记的证明；异地贷款购买第一套和第二套住房的最低首付比例统一调整为40%。

新的公积金政策试行了半年

通知还明确表示，调整后的异地贷款政策将试行半年，由市住房公积金管理中心根据试行情况决定是否继续执行或进一步调整。从通知中可以看出，新调整的公积金贷款政策不再限制员工户籍，深圳和广州的购房者可以使用公积金贷款在东莞购房。新政策将于12月8日正式实施，调整后的异地贷款政策将试行半年。东莞市住房公积金管理中心将根据试点情况决定是否继续或进一步调整。

内部人士:

这对深圳买家有很大影响

东莞住房公积金贷款政策再次放宽，这在业内引起了一波讨论。瑞丰房地产市场研究部经理李玲玲认为，随着东莞公积金政策的放松，用公积金贷款买房的人数将会增加，影响将会进一步加大。

据业内人士透露，由于深圳客户不能使用住房公积金贷款在东莞购房，这也在一定程度上影响了深圳客户在东莞市场的需求。外资公积金贷款政策放宽后，深圳的客户将会受到很大的影响，他们可以用贷款利率较低的公积金贷款买房。

业内人士认为，这一政策将刺激更多深圳客户乃至广州客户在东莞买房，从而促进东莞楼市成交量的持续增长。公积金近况:自11月2日以来，东莞住房公积金个人贷款额度增加了5万多元，东莞住房公积金个人贷款额度再次增加。根据东莞公积金中心发布的最新个人贷款系数表，12个月内支付1000元后，最高贷款额为184800元，比调整前增加52100元。

与此同时，个人住房公积金的存贷款利率也进行了调整。去年结转的个人住房公积金存款利率由目前的1.35%调整为1.1%，当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变，为0.35%。个人住房公积金贷款利率保持不变。

计算方法

根据2015年1月26日正式实施的《东莞市个人住房公积金贷款办法》，东莞市住房公积金贷款可贷金额的最新计算方法为:

贷款金额=个人公积金账户余额×(存款时间系数+收入调整系数)×流动性调整系数。

其中，个人公积金账户余额是指员工申请贷款时的公积金账户余额；存款时间系数是指在申请时对应于正常存款月数的列表系数。如果中断，未支付的月份不包括在计算中；收入调整系数表中的月存款额是指个人存款额与单位存款额之和。记者:张欣宜

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