东莞的二手住宅市场吹来暖空气。7月，市中心的租金上涨了10%

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近日，东莞房地产评估网络数据监控中心、合肥房地产等专业机构发布了今年上半年二手房市场的最新调查结果。统计显示，在地铁(论坛)和一些大型商业项目的带动下，相应地区的房价持续上涨。然而，在一些地方，持有者开始没有足够的信心，愿意稍微降价。与此同时，一些银行最近出现了贷款放松和加息的迹象。取消20%左右的浮动利率是最明显的市场特征。业内人士认为，由于一些城市放宽了购房限制，房地产(论坛)市场最糟糕的时期可能已经结束。

变化:二手房租金上涨10%

7月份，二手房市场显示出微妙的迹象，主要表现在市中心和经济强镇的房屋租金数量和价格不断上涨。

记者走访了程楠区，了解到一套最普通的两居室一居室的楼梯间的月租金约为1600元，一套电梯单间(论坛)的月租金约为1500元。与去年同期相比，价格上涨了10%以上。

上述情况主要发生在西平区、鸿福路等商业相对发达的地方。

中原地产一家店铺的店员表示，7月份暑期打工人数众多，商业机构出现越来越多，间接增加了商业区的人流，无论是个人住宅还是公司、机构集体出租员工，都提升了整体市场氛围。

国威国际房地产总经理张夏透露，租赁市场可以从侧面反映一个地区的受欢迎程度。目前，程楠和东城的房租比去年同期上涨了10%左右，其中一些房租上涨了20%。

好:银行利率已经上升和放松

尽管央行负责人在4月份表示，他要求各大银行开放贷款门槛，并缩短那些只需要住房的人的贷款时间。

之后，各大银行高调合作，及时调整思路。在执行层面，各大银行最近开始显示出一些迹象。其中，最明显的变化是长期利率普遍提高了20%左右，一些银行已经实行了基准利率贷款。

“虽然没有向下浮动，但一些银行已经放松了向上浮动的局面，这主要体现在一些信用好、还款能力强的买家身上。但这种情况并不常见。”合肥房地产的一位顾问说。

招商银行管理人员周小姐表示，招商银行目前的贷款审批确实放松了，现在基准上调了10%，审批时间也是最短的，上半年的利率肯定超过这个数字。

记者了解到，事实上，无论哪家银行，都在对客户的按揭申请实施差异化政策。面对具有良好财务能力、良好信用和良好背景的申请人，他们倾向于贷款时间、贷款金额甚至利率优惠。否则，客户资质较差，贷款速度和金额会打折扣。

然而，与前一段时间相比，总体信贷已经放松，放贷速度正在加快。