东莞首套住房贷款利率宽松，一些银行至少有15%的优惠

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新年伊始，东莞楼市越来越热，库存创下历史新低，引发了新一轮的“购房热”。在房地产繁荣的推动下，抵押贷款市场也迎来了空之前的热度。与此同时，抵押贷款利率继续下降，一些银行已经获得了15%的抵押贷款折扣，这直接促进了购房者各种成本的降低，成为购房者购买自己住房的好时机。

大多数银行抵押贷款利率都很宽松

对于购房者来说，是否降低购房成本是最关心的问题。早在2014年9月30日，央行和银监会就宣布首付比例为30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。然而，自公告发布以来，30%的按揭利率还没有出现。

对此，东莞一些银行家分析称，抵押贷款利率下调30%的可能性非常低。在去年五次降息后，五年期抵押贷款基准利率已降至4.9%，为历史最低水平。“如果你再打30%的折扣，银行抵押贷款利率将降至3.43%，这样银行就可以赚钱空并大幅缩水，甚至赔钱。”

21日，记者走访了东莞多家银行，发现大多数银行的抵押贷款利率开始松动。具体的抵押情况和相应的金额取决于客户的资格。

根据荣360的数据，截至21日，在东莞15家提供按揭贷款的银行中，第一套房的基准利率普遍实行了95%的折扣，而第二套房的增幅大多在10%左右。

记者从采访中了解到，广东发展银行东莞分行率先在基准利率基础上提供15%的优惠，是东莞众多银行中发放按揭贷款最多的。“抵押贷款利率下调了15%，这是东莞一年来的最低水平。折扣不太可能会降低。”一位不愿透露姓名的银行家表示。

此外，东莞许多银行表示，配额是足够的，如果客户提交的信息是充分的，审计工作可以在短时间内完成。

林深区的抵押贷款市场已经遍地开花

随着经济持续低迷，东莞楼市的火爆交易点燃了一把火。就银行而言，抵押贷款仍然是一项高质量的业务。众所周知，深圳客户的存在推动了东莞房地产市场的“疯狂增长”。东莞均价已进入“万元”关口，林深区部分房地产价格已升至2.8万元/平方米；东莞商品房交易面积和交易金额突破1000万平方米和1000亿元，创下东莞楼市历史新高。

同时，房地产市场和抵押贷款市场是相互关联的，房地产的繁荣也带动了抵押贷款市场。21日上午，在东莞一家股份制商业银行工作的李从赶到凤岗，晚上又赶回，这成了他这几天的工作节奏。据悉，李先生于去年下半年调至按揭部，负责地区合作房地产项目的贷款发放工作。

“自从我调到住房贷款部以来，林深区的营业额一直在增加，我们的业务量也在增加。为了对客户进行详细调整，我们只能在一天内往返两地。”李先生说:“每次我接到电话，我的同事都会嘲笑我说生意又来了。”

东莞一家国有股份制银行的相关负责人承认，该银行的抵押贷款业务最近大幅增长，许多人每天都在排队。