深圳的房价一涨再涨。东莞林深区的房地产供不应求

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深圳的房价一次又一次上涨，深圳的消费者已经蔓延到周边地区。

林深地区房地产市场的数量和价格都上涨了

今年，深圳楼市繁荣，房价飙升，周边城市房地产繁荣，东莞林深区交易量和价格也在上涨。

据悉，自去年12月以来，东莞林深区的交易量一直处于前列，与主要城市的房地产形成了一场拉锯战。在林深地区，包括凤岗和樟木头，房地产交易非常火爆，房地产需求供不应求。

今年6月，深圳房地产市场以7.2%的涨幅高居全国榜首。据报道，这是自2014年12月以来的连续第七个月，并且已经连续七次位居全国榜首。

深圳的房价已经多次引领全国，高房价迫使一些深圳游客涌向周边城市，而东莞是最受欢迎的城市之一。随着东莞南门的开放，林深区成了深圳游客的后花园。在深圳工作和生活在东莞已经成为许多深圳游客的真实写照。

据了解，金地东莞公司在林深板块的凤岗、塘厦、黄江街道都有项目布局，每个项目的交易量连续两个月喜人。今年黄江项目引入商铺和房屋后，3.5亿元的营业额很快就完成了，而深圳的客户，原本占70%左右，现在增加到了90%。

紧邻深圳的大云邦艺天地金地艺术园凤岗项目取得了超出预期的效果。“以前600万元的别墅现在卖了700万元，但深圳的顾客还是买了它。”项目负责人说。

林深板块也有扩张的趋势。此前，毗邻深圳的凤岗地产被抢购一空，接着是塘厦、黄江、昌平、清溪、樟木头...越来越多的城镇和街道被纳入林深板块。

值得注意的是，现在很多来东莞买房的深圳客户都有刚性需求。据业内人士分析，许多深圳人无法承受短时间内几千元甚至一万元的涨价。只有深圳2-30%的价格水平的东莞自然吸引了他们。

由于深圳顾客的大量涌入，上述城镇和街道的商品房有50%被深圳顾客购买，有些城镇甚至达到了90%。一位开发商曾表示，在近深地区建设房地产时，销售人员几乎没有考虑当地人，而是将销售目标直接瞄准了深圳。

据瑞丰房地产市场研究部统计，2015年上半年林深区的营业额为118.16万平方米，占全市总营业额的30%以上。从各地区的供需情况来看，凤岗、塘厦、樟木头供应不足。

从消化周期来看，该地区五个镇中有四个消化周期不到8个月，市场消化压力较低，特别是凤岗和塘厦，消化周期不到4个月，处于“缺货”状态。据瑞丰房地产市场研究部预测，下半年林深地区预计将有17个左右的项目推出，主要是老项目推出，少数是新项目推出。推出的产品仍有70-100平方米。这主要是首次提高100-130平方米的需求产品，投资公寓有所增加；但是，如果深圳的房价继续反弹，深圳的客户可能会加速涌入，林深地区的交易预计将继续繁荣，房价的上涨也将增加。正文/图常