东莞公积金贷款余额接近20倍，买房并不令人担忧

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公积金贷款收入调整系数和存款时间系数公开征求意见，向中低收入人群倾斜

收入调整系数分为26个等级。存款金额越低，可贷系数越高，最高可达14

基本上没有必要担心在二三等的城镇和街道上买房

东莞市住房公积金贷款可贷金额相关系数表。

今年公积金贷款的最高额度将超过个人账户余额的19.2倍。专家说，当人们在第二和第三个城镇和街道买房时，他们基本上可以用公积金贷款来满足需求。上月底，市政府发布了《东莞市个人住房公积金贷款办法》(以下简称新《办法》)，并公开征求公众意见。新政策调整了个人贷款额度的“8倍余额”，并引入了新的贷款计算方法。

新贷款的计算方法与个人的收入额度和存款时间密切相关。昨天，市公积金管理中心公布了计算公式中两个关键系数的清单，并公开征求公众意见。

月存款额≤200元系数达到14

据中央公积金中心介绍，新的贷款计算方法侧重于支持中低收入职工和长期缴费职工，以中央公积金贷款购买普通自住住房为出发点，综合考虑资金保障、资金平衡、贷款情况和职工缴费情况等因素。

新《办法》仍对住房公积金贷款实行限额管理，每笔贷款最低限额为5万元，最高限额为66万元。在这种情况下，个人贷款金额也与存款金额和存款时间有关。

记者查看了系数表，其中收入调整系数随月缴费额的增加而降低，收入调整系数最高为14倍，最低为4倍，分为26个等级；存款时间系数随存款时间的增加而增加，最低为-2.4倍，最高为2倍，分为29个等级。

在两个关键系数被积分之后，最低的是1.6，最高的是16。根据这个系数，个人贷款的最高额度是个人账户余额的19.2倍，最低额度只有0.96倍。

系数列表是细分的，不会是“高收入”

此前，许多业内人士提出了“控制高位，保障低位”的问题。如何区分高收入和低收入？一些市民担心他们会得到“高薪”。

看了系数表，记者发现收入调整系数分为26个等级，从低于或等于存款额的200元到超过4000元，基本上每个等级不同于100元或200元。时间系数也是如此，不同年级之间的差异只有2个月左右。

市公积金中心副主任李庆星表示:“每个级别都非常详细，具体范围都有一个合理、规范的定义。我认为没有‘高收入’。”

他认为，高收入人群的一般账户余额相对较高，减少了他们可贷贷款的倍数；低收入人群的账户余额普遍较低，所以要增加他们的可贷倍数，这样他们才能起到平衡作用。这种极端差异并不明显，但可以有效提高中低收入人群的住房需求。